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买房依靠父母 ， 似乎成为了当前年轻人购房司空见惯的一种做法 。
对于“买房啃老”这件事儿 ， 有人习以为常、有人感觉奇怪 。 例如央行货币委员樊纲就多次提出 ， 现阶段年轻人购房 ， 不向父母借钱、不依靠父母出资的话 ， 几乎无法实现买房梦 。 正是基于这个背景 ， 樊纲多次提出“6个钱包”的观点 ， 樊纲认为 ， 如果能用6个钱包凑够首付款的话 ， 还是建议尽早买房 。
当然了 ， 也有人对买房靠父母嗤之以鼻 ， 例如玻璃大王曹德旺 ， 再例如王健林的儿子王思聪 ， 在曹德旺和王思聪的口中 ， 经常会这样说 ， 一个年轻人打工多年终于挣到了一些钱 ， 然后一股脑全部扔进了房产市场 ， 不仅是自己没有钱了 ， 而且把父母亲多年的积蓄也拿过来扔了进去 ， 从经济学理论上而言 ， 这种做法得不偿失 ， 一方面让自己生活变得拮据 ， 另一方面不符合“孝”的理念 。
说到这里 ， 有人不免发问：既然买房难度这么大 ， 那为啥不等几年再买 ， 非要赶在没钱的时候去买？
其实 ， 这个问题的答案也显而易见：过去20多年来 ， 房地产市场早已经被打上了“金融增值”的标签 ， 买房就等于资产增值 ， 这在20多年里屡试不爽 。
然而 ， 自从进入2021年 ， 整个房地产市场的格局就发生了180度逆转 ， 不仅二手房难以卖掉 ， 而且新房同样面临着库存堆积的问题 。 先看看一位售楼部经理的自述：新房不打折 ， 根本卖不掉 。
朋友小李 ， 是某大型房地产企业的一家楼盘的销售经理 ， 这家房企是上市公司 ， 市值600亿元左右 。 每年都会拿到很多的地皮 ， 然后建房销售 ， 在过去的10多年里 ， 发展得顺风顺水 ， 利润回报也相当高 。
然而李经理说 ， 进入到2021年之后 ， 楼盘的新房销售效益就没有过去那么好了 ， 比如他们在2020年11月份开售了一个楼盘 ， 总房源数为3000套 ， 然而截止2022年1月 ， 已经过去了13个月 ， 这3000套房源才累计销售掉800套 ， 李经理的绩效指标就是与房产销售直接挂钩 ， 卖不掉房子自己每个月的薪资也少得可怜 ， 为了激发员工销售积极性 ， 他们经常团建 ， 还聘请咨询企业来讲解销售技巧 ， 然而钱花了不少 ， 效果却一点都没有 。
去年8月之后 ， 在李经理多次向集团总部打报告、申请的情况下 ， 总部终于点头同意这个楼盘开始有限度地打折促销 ， 最初的销售均价为1.8万元/平米 ， 在促销试水的第一个月 ， 均价降低至1.7万元/平米 ， 效果确实是有 ， 但是李经理却发现 ， 原本有买房意愿的人 ， 反而更加观望了（他们担心房子还会继续降低 ， 要再等等） 。 他说到 ， 一旦开启“折价促销” ， 这就是一个无底洞 ， 买房人根本不认账 ， 你降价了他们反而不敢买 。
【楼市|2022年首迎“房子升值潮”？楼市出现“3反转”，高层13字表态】这是一个两难的现状 ， 一方面折价促销已经开始 ， 而且在进行第一次降价的时候 ， 李经理他们进行了大肆宣传 ， 现在整个城市都知道这家楼盘“不保值” ， 可以说销售境况越来越不如意 ， 如何解决？最终经过商议 ， 接下来继续压低价格 ， 但是不在“明面上”进行 ， 而是暗地里
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