7、地块位于遵义路与徽州大道交口东北 ， 面积209.70亩 ， 住宅、商业、幼儿园地块
8、地块位于四川路与嘉陵江路交口西北 ， 面积177.75亩 ， 住宅、幼儿园地块
9、地块位于福建路与珠海路交口西南 ， 面积137亩 ， 住宅地块
10、地块位于云南路与嘉陵江路交口东北 ， 面积34.65亩 ， 住宅地块
不得不说 ， 这次可是大手笔 。 合肥2021年出让地块118宗 ， 总出让面积约10379.15亩 ， 总出让金额约850.23亿元 。 其中滨湖区8宗其中涉宅用地7宗 。
如果按网传的图一样的话 ， 那明年滨湖10宗涉宅地供应将超过今年 。 以户型100㎡计算 ， 预计要带来11375套房源 。
从爆料的滨湖供地位置来看 ， 主要供地为省府及金融板块 ， 省府东为待发展范围 ， 如果这么多住宅用地都能全部入市的话 ， 那么在一定程度上缓解滨湖周边区域的需求紧张问题 。
03
二手房成交量持续走低
滨湖2021年成交量惨淡
看完滨湖的新房市场 ， 再来了解一下滨湖的二手房 。
根据好好看房平台数据 ， 滨湖区2021年二手房成交量仅1680套 。
从整体趋势来看 ， 自2021年3月份以来 ， 滨湖的二手房成交量整体呈现出下降的趋势 ， 高峰期3月份成交量约427套 ， 低谷期9月份成交量仅50套 。
成交均价方面 ， 9月份以后 ， 滨湖区的成交均价逐步上涨 。
根据平台显示 ， 滨湖区的二手房自9月份以后 ， 开始呈现上涨趋势 ， 12月份滨湖二手房成交均价停留在25405.01元/㎡ 。
从二手房目前市场来看：
1、滨湖二手房市场虽然目前成交量依然低迷 ， 不过成交均价上有了一定的抬升迹象；
2、随着滨湖新房的价格抬升 ， 新房与二手房之间的倒挂差距缩小 。 但是 ， 新房户型面积整体偏大 ， 总价高 ， 使得不少置业者更倾向进入二手房市场 。
04
结语
整体上来看 ， 滨湖的新房价格将进一步抬升 ， 购房资金压力也会进一步加大 。 滨湖“打新” ， 可以重点看以下几点：
1、从目前已经登记的建发美的珺和府和联发正荣滨语听湖两大项目的规划来看 ， 日后滨湖的产品在户型设计上整体偏大 ， 总价也水涨船高 ， 置业者要准备更多的资金；
2、选择好的配套 。 像置地08号地块拥有优质学区 ， 可以重点关注 。
3、好的房企很重要 。 滨湖区的新地块房企品质都比较不错 ， 如招商、保利和置地 ， 置业者可以选择自己的偏好 。
另外 ， 今年滨湖二手房市场或有一定的回暖迹象 ， 整体走势或将以稳定为主 。 置业者想要在滨湖置业还是要抓住机会 ， 多实地了解 。
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