文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
房地产的两难已经很明显！楼市下跌不行 ， 会少了活跃性；楼市上涨不行 ， 购买力跟不上 。 目前各地的方法是控制幅度 ， 涨跌都要在小幅度范围内发展 。 涨的太多容易伤了市场元气 ， 下跌太多就真的进入低迷行情 。
以维持幅度的方式能不能保证楼市平稳发展呢？不同的城市表现的结果是有差异的 。 大城市有充足的购买力 ， 控制涨幅 ， 能保证购买力的继续 。
房价下跌的小城市控制幅度就有可能出现另外表现 ， 下跌需求释放得不够彻底 ， 结果就是持续下跌 ， 最后还是会长期低迷 。
对于很多小城市来说 ， 市场最好是重头再来 。 给划片个新区 ， 价格以很低标准来算 ， 从土地价格到楼盘价格都以城市平均可支配收入为标准制定 。
让楼市进入良性循环 ， 是符合所有参与方的利益 。 而且官方文件也强调了楼市良性循环的说法 。
【楼市|保持稳定的涨幅，才是楼市最好状态】我们认为良性循环的定义很丰富 ， 有足够规模的买卖 ， 而且房子的质量还要很好 ， 没有什么维权 。
房地产交易是有个问题回避不了 。 一套房子每交易一次 ， 费用成本就会上升一次 ， 要保证皆大欢喜的不亏本是比较困难的 。
重头再来 ， 是要突出一部分循环 ， 又不可避免的会有一部分区域陷入僵持状态 。 比如中小城市过去房价比较高的板块 ， 后续的购买力量一般是不会有能力去接盘 。
从技术层面来说 ， 要划片一个新的区域去为普通工薪阶层盖房子是可以做到 。 过去一些城市已经尝试过“产城融合”的建设模式 ， 以集成化方式引导人口流动到这些新区域 。 遗憾的是 ， 几个主导产城融合的公司现在都财务不良 。
大行情起不来 ， 个人的房产利润就没办法保证 。 业主们是希望更高的价格出售房产 ， 想法和实际是有偏差的 ， 也许想高价卖房的业主就是最后一个接盘者 ， 后面没有人要买房了也买不起 。
大城市还好 ， 短期内依然是人口流入 ， 当然也有人口流出 。 这是一个筛选的过程 ， 高房价能筛选下具备更高消费能力的群体 。
除去重头再来的一个办法之外 ， 还有开辟新的体系类住房 ， 比如保障性住房、共有产权房等等 。
楼市购房者的购买力差异化导致大家对市场需求有差异 ， 而商品房市场又一直需要上涨才能维持发展 ， 所以开新区或者增加保障房都是很可行的办法 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态