而去年知识城卖的两块地 ， 容积率都低于2 ， 将来卖的肯定不是改善大平层就是叠墅了 。
说明什么呢 ， 开发商还是面对的本地需求 ， 并不想依赖外部需求 。
外部需求过来这里买房的 ， 一定是钱不多的才会跑这么大老远来买房的 ， 钱不多的人是很挑剔 ， 很难侍候的 ， 倒不如错开竞争 ， 我只接改善 。
再回到这个盘3.1-3.6万的这个价格能不能买呢？（现场销售算的价格 ， 143方单价最高3.6万）
它之所以敢开这么高 ， 是因为暂时还没有竞争对手 ， 不过今年很快就会有了 。
首开这么贵当然是不买 ， 如果卖得不好 ， 将来还会降价 ， 就像现在的科学城 。
另外 ， 这个盘还有二三四期等着建 ， 它不跟你卷 ， 也还要跟自己卷 ， 跟对面的旺村旧改卷 ， 跟隔壁的新龙旧改卷 。
这个盘预计全年高开低走 ， 下半年还会降价 。
3万左右的价格是合理的 ， 但必须要承认这个价格是五年内的高位 。
附近拍地也去到了2.7万 ， 价格低于3万不可能 ， 但是绝对会有的 ， 那些什么特价房、工抵房会陆续出来 。
自住要买的等等吧 。
看到现场这么多中介 ， 我就放心了 。
买它 ， 唯一图的就是学校 ， 如果你特别在乎这个学校 ， 买也无妨 。
最后总结一下 ， 知识城未来二十年还会是处于一个造城的阶段 ， 只要旁边一直有新盘在卖 ， 只要一直在建设 ， 周期里的价格波动是无法避免的 。
另外 ， 当下买入知识城是一个高位 ， 且你会错过下一轮的涨幅 。
必须要等科学城自身消化完 ， 再经历一轮周期 ， 九龙湖建设进入尾声 ， 能够把外溢辐射过来 ， 再去消化知识城的库存 ， 知识城才有机会 。
这个机会也仅限于两个地方：一个是何棠下地铁口几个盘 ， 一个是华师附中隔壁的部分楼盘 。
这句话好像不好理解 ， 说人话就是 ， 第一 ， 房价不便宜 ， 第二 ， 房多人少涨不动 。
【上城|羊城楼评：知识城的升龙学府上城能买吗？】本号主要针对广州一手楼市场进行深度评测 ， 所有内容均为独家客观分析 ， 对所有开发商楼盘不进行背书 ， 同时不作为购买指引和广告邀约 ， 请谨慎入手 。
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