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县城也有楼市投资客 ， 是不是很奇怪！地方那么小 ， 能赚多少利润 ， 而且小范围里面大家彼此都认识 ， 搞不好是好几年没联系的表亲戚 ， 多难为情 。
可事实上 ， 县城就是有很多投资者 。 我们还是叫他们做倒爷——倒卖房产的大爷 ， 他们这些人多数是本地做中介的 ， 对市场节奏把握得住 。
因为做中介天天跟房源打交道 ， 所以能最先了解房源的价值；第一时间直面业主 ， 能了解业主卖房的急切程度 。 拿到便宜的房子的机会比外面的人容易得多 。
这些便宜的房子算得上是带血的筹码 。 业主着急卖 ， 个人在市场上又没有多少营销资源 ， 只能依附于中介 。 想卖掉房子 ， 就得看中介是不是愿意全心全意的去推销 。
很明显 ， 现在的中介不愿意只赚一点可怜的佣金 。 中介要做倒爷 ， 一套房子赚十几万 。 赚佣金能得到多少钱呢！
从行业道德的高度来看 ， 这些中介倒爷是不值得尊重的 ， 利用垄断资源来谋取自己的利润 。 可从生存的角度来看 ， 这些倒爷中介不那么做 ， 根本活不下来 。
利用购房者和卖房子业主之间信息的不流通 ， 利用购房者对市场的认知不全面来获得利润 ， 这是不是该被纳入监管范围 。
行业服务公司利用自身便利谋取额外利润叫做吃差价 。 可是中介倒爷们不是直接吃差价 ， 他们会把房子装修一下然后再高价卖 ， 差价变成了装修溢价 。 算不算合规 ， 很难判断 。
加强购房者认知 ， 是避免吃亏上当的准有效保障 。 遗憾的是 ， 房地产信息基本上来自这些卖房者提供的 。 买房是一门学问 ， 只是现在缺少了普及渠道 。 或许买错房子也算是一场学习 。
如果不是着急住房 ， 就选择新房 。 这是我们能给的最好建议 。 更好的选择是新楼盘且是现房状态的项目 。
这年头房企把保交楼当成是一项伟大的事情 。 买新房的期房还是有较高的风险存在 。 不能交付的风险比买到贵房子的损失大多了 。
买新楼盘的现房 ， 是目前最好的楼市建议 。 房子足够新 ， 也不存在差价被倒爷拿走的问题 。
【楼市|县城楼市投资，赚的是认知差】小城市或者县城的购房者 ， 不要冲动购房 ， 这些板块并不具备大的价格增长机会 。 有些板块看似活跃 ， 也只不过是供需关系混乱造成的 ， 还有一些是情绪化市场 。
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