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从去年下半开始 ， 国内房地产市场就持续低迷 ， 2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据 ， 新建商品房价格环比下降的城市有59个 ， 二手房当中也有63个城市价格环比出现下降 。 这种情况是自2015年以来是较为罕见的 。 于是 ， 现在网上是保楼市 ， 还是保实体经济的争论开始不绝于耳 。
实际上 ， 国内的经济快速增长主要还是依靠房地产和基建投资 ， 民间消费和投资却始终拉动不起来 。 靠房地产来拉动经济 ， 虽然能快速的拉动经济 ， 但也存在着以下几大弊端：
第一 ， 靠房地产来拉动经济 ， 结果是国内房价居高不下 ， 物价年年上涨 ， 这已经关乎到民生问题 。 所以 ， 我们国家一直要调整经济结构 ， 转变经济增长方式 ， 但是消费却迟迟拉动不起来 。 而如果是发展实体经济 ， 转型高端制造业和高科技产业 ， 情况就大不一样 。
【实体经济|保楼市还是保实体经济？央行出手，国家做出选择，房产走势已明朗】第二 ， 在高房价的情况之下 ， 要发展经济内循环是很困难的 。 因为国内有2亿房奴 ， 有4亿人共同还房贷 ， 这些人每个月的工资收入很大一部分都付了房贷 ， 剩下只够维持最基本的生活 ， 就没有能力再去消费了 。 而如果大家的钱都还了房贷 ， 购买能力会被严重被削弱 ， 这样生产企业的商品卖不出去 ， 库存积压严重 ， 资金无法周转 ， 很多企业会破产倒闭 ， 实体经济就会持续低迷下去 。
第三 ， 如果房价持续上涨 ， 有了赚钱效应 ， 大量资金都流向了房地产业 ， 而实体经济由于投资风险较大 ， 很多领域没人愿意投资 ， 这样实体经济会一蹶不振 。 此外 ， 高房价还带来了高房租 ， 现在商铺、写字楼、厂房等租金居高不下 。
就连华为的任正非都抱怨深圳龙岗的房价太贵 ， 只能把华为的生产和研发基地搬到了东莞松山湖地区 。 像华为这样的企业都觉得房价、地价太高了 ， 其他的企业和商铺就更难生存了 。
显然 ， 保房价的结果是 ， 消费启动不起来 ， 以及实体经济的持续低迷 。 为此 ， 我们国家已经做出了选择：
首先 ， 央行通过降息来支持实体经济 。12月20日 ， 央行公布了最新的LPR报价利率 。 1年期为3.80%（此前为3.85%）5年期为4.65%（此前为4.65%） 。 实际上 ， 1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率 ， 5年期利率主要是给房贷利率做参考 。 这次央行下调了1年期利率 ， 而对5年期以上的房贷利率并没有做调整 。 这说明了我国是要保实体经济发展 ， 而非保房价 。
再者 ， 在国内“退房令”重启之后 ， 央企现在也纷纷带头退出房地产市场 。 像中国五矿、中国石化、中国建筑、招商局、中国联通等非房地产主业的央企 ， 都在逐步完成涉及房地产相关业务的整改和调整 。
此外 ， 在2021年前三季度 ， 中国人寿也减持了万科A和招商蛇口；泰康人寿也减持了保利发展、阳光城；君康人寿减持了首开股份 。 很多央行都在退出房地产业 ， 回归到发展自己的主业上来了 ， 这也说明了 ， 国家是保实体经济 ， 而并非保房地产 。
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