都说买房难，其实建房也很难。住房作为人们的刚需品，有需要就有市场，而有市场的商品也就意味着它有存在的价值。这里就不得不提一个画外音，那就是炒房。虽然住建部多次下发住房不炒的条文，可是依旧挡不住炒房客的“热情”。
那么炒房客也属于购房者的一种，他们是不是可以从中获取利润呢，还有房地产开发商，像许家印、王健林、李嘉诚这些房企大佬，他们都是最好的证明，做开发商真的很赚钱。只是现在有一个问题出现了，在开发商和购房者都欠款的同时，这笔钱让谁赚走了？
一、欠款人不止一位要知道普通人想要一次性全款买房是很难达到的，而对于一个月工资只有几千块的人来说更是难上加难。所以很多人选择按揭买房，也就是人们常说的贷款买房。而房地产开发商在建房的时候也不是自己可以全款出资的，首先不可能冒这么大的风险，其次是压根就拿不出这么多钱。所以开发商去银行做抵押贷款来建造房屋是必然的。
而且在开发商这个行业中还流传着这样一句话，那就是谁在银行贷款更多，谁就掌握了市场的财富密码。虽然这句话无从考证，但不得不说贷款越多建造的房屋就越多，那也意味着赚得就越多。那么购房者与开发商其实就有直接的联系，首先，他们都欠银行的钱，其次，他们一个是卖房一个是卖房的关系。根据数据的显示来看，购房者们欠下银行的款数有38.1万亿元，而这是截止到今年的十一月末尾的数据。较之10月份的数据金额上涨了532亿元，可见现在的住房需求正在与日俱增。而开发商也没能幸免，根据央行第三季度的数据显示，开发商们已经欠下银行12万亿元，估计这其中的2万亿元就有许家印的手笔。
那么开发商和购房者欠下的数额如此之多，银行不会担忧吗？对于银行而言，购房者从银行所贷的款数并不多，如果不能及时还款的话就会造成逾期，甚至是征信变黑的情况，一般人是不会欠债的。即便没能力偿还了，银行也有权把房子收回进行拍卖，所以不会造成银行的损失。而至于开发商，银行就更不用担心了，因为开发商一般都是抵押贷款，所以银行并不担心开发商无力还款，要不然也不会让开发商们欠下12万亿元的巨额债务。
二、房价上涨，钱到谁手里了？刚才提到银行可以放心借钱给购房者与开发商，那么一旦房价上涨，是不是意味着他们也能从中获利？首先来看一下住房者，他们的房子涨价的话当然是好事，只是如果后期不打算卖出去的话，那么还是要每月按时还房贷，与涨价前没什么区别。
因为房价上涨就如同股价一样，都是看不见摸不着的，什么才是真的，只有真金白银的钱才是能看见、能摸到的。在变现以前的商品，它的价值只存在于幻想中，而不是现实中。那么开发商是不是赚钱呢？首先房价上涨意味着人们买房的压力更大了，房子能否卖出去还是个未知数。而房价的上涨同时意味着成本的增加，例如拿地成本、人工费等。
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