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2021年金九银十楼市销售全面遇冷后 ， 我国房地产市场始终保持下行趋势 ， 中国房地产数据研究院公布的2021年12月中国房地产价格指数统计报告 ， 其中有8个城市群房价指数呈现环比下降趋势 ， 其中京津冀城市群跌幅最大 ， 为8.24% ， 房价全线下跌 ， 投资性房产保值升值能力降低 ， 但是对于久经沙场的投资客来说 ， 偶然一次的投资失败 ， 很难触动自己的根基 ， 所以房价下跌后 ， 最遭殃的不是炒房客 ， 反而是这5类人 ， 但愿你不在其中：
第一 ， 高价接盘的刚需
炒房客是利用闲置资金和杠杆炒房 ， 但刚需却押了全部身家去买房 ， 光是首付就掏空了全家积蓄 ， 还完房贷就要面临退休了 ， 等于一辈子被房贷束缚 ， 对于这类人来说 ， 只有房价上涨、财富增值的喜悦 ， 可以缓解还房贷的高压力 。 反之 ， 如果刚买了房子房价就下跌 ， 一夜之间亏损了几十万 ， 等于全家人多年的血汗打了水漂 ， 房奴还需要按照合同约定的价格和贷款按时还贷 ， 不仅成为了高房价最后的接盘侠 ， 也错过了购置更优质资产的机会 。 这类人是最值得同情的 ， 但房子也是普通的商品 ， 价格涨跌受供求关系调节 ， 供求又受制于多种因素 ， 正因如此 ， 没人能分毫不差的预测房价 ， 即使沦为接盘侠也并不可耻 。 何况 ， 房子解决的是现实问题 ， 在售楼盘又基本是期房 ， 真正的刚需购房者 ， 只有尽早买房 ， 才能享受房产带来的配套红利 ， 所以 ， 如果不小心高位接盘了 ， 购房者也要摆正心态 。
第二 ， 高负债的开发商
三道红线融资监管新规实施后 ， 加剧了房地产企业之间的分化 ， 融资更加偏向低负债企业 ， 高负债房企失去外部资金输血管 ， 只能通过销售回款、兜售资产等方式缓解现金流危机 。 通常 ， 个别房企大降价促销 ， 在周边形成价格洼地 ， 确实能快速回款 。 但如果房价全线下跌 ， 资产贬值风险增大 ， 购房者观望情绪加重 ， 一些高负债的房企 ， 内外资金双失血后 ， 资金难以周转 ， 工地被迫停工 ， 最后很有可能烂尾 ， 企业长期资不抵债 ， 就会走向破产倒闭这条不归路 。 不过归根结底 ， 楼盘烂尾后 ， 最受伤的还是买了期房的刚需购房者 ， 房子住不上 ， 还需要一边还房贷 ， 一边租房 ， 生活没有任何幸福感可言 。
第三 ， 银行等金融机构
楼市一直存在“买涨不买跌”的传统观念 ， 一旦房价全线下跌后 ， 高负债房企销售额下滑 ， 回款能力降低 ， 长期资不抵债就会出现债务违约；房地产行业下行、房产贬值也会使居民的还贷能力和还贷意愿降低 ， 房地产不良贷款增加 ， 银行出现大量坏账、呆账 ， 银行的利益遭受损失后 ， 相关的业务人员说不定也会遭遇失业风险 。
第四 ， 地产行业从业者
房地产行业容纳了数额非常庞大的就业人员 ， 据统计 ， 2004-2018年我国房地产从业人数由396万增至1264万 ， 从业者的收入跟行业的整体收益挂钩 ， 随着房价全线下跌 ， 行业步入下行 ， 有大量从业者被降薪和裁员 ， 还有部分底层销售人员 ， 因为长期不开单 ， 赚不到钱而选择转行 ， 转行初期收入水平也不会有明显提升 。
第五 ， 关联企业经营者
【杭州|房价全线下跌后，损失惨重的不是炒房客，反倒是这5类人】
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