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据金牛经纬报道 ， 随着时代的发展 ， 民众生活质量得到不断提升 ， 买房也成为时代发展的主要推动力之一 。 房子虽是生活必需品 ， 但买房面临的问题还是很多的 ， 需要消费者精心挑选 ， 毕竟要承担高房价所以各方面需要考虑周全 。
房地产的老员工透露 ， 每栋楼有购房技巧 ， 往往有四个楼层是最难卖的：顶楼、设备层、低楼层、腰线上下两层 ， 聪明人往往会避开这四个楼层 。
四个楼层最难买
购买需谨慎 ， 从挑选地段开始就要一一斟酌 ， 但是很多消费者会因为购房而感到焦灼 ， 不知道该如何购买、到底挑选哪一层 ， 一位拥有多年售房经验的房地产老员工透露：一栋楼有四个楼层最难卖 。
第一：顶楼 。 顶楼作为一栋楼房的最高层 ， 可以拥有最开阔的视野、采光、通风 ， 最主要的是安静不会受到楼上住户的噪音干扰 ， 但是顶楼也面临很多的问题 。 首先是漏水问题 ， 因顶楼没有严密的遮挡物 ， 长期接受风吹日晒雨淋 ， 难免会出现问题 ， 房屋出现漏水后会对居民的生活构成极大的困扰 。 维修也要支付一笔额外的费用 ， 且因楼层太高 ， 水压不足 ， 供水不稳定 。 其次是顶楼会受到烈阳的摧残 ， 夏天闷热冬天寒冷 ， 即使开空调也难以解决长久的问题 。 如遇电梯故障、火灾等突发状况 ， 会给顶楼的居民带来不小的麻烦 ， 顶楼已成为市面上最难卖且最不受消费者喜爱的楼层 。
第二：设备层 。 设备层存在于高层住宅 ， 设置在中间楼层 ， 设备层的存在兼顾了一整栋楼的居民 ， 但因高层住宅住户较多需建设多个设备层 ， 同时运作时会产生大量的噪音、辐射 ， 给居民生活带来极大困扰 。
第三：低楼层 。 因楼层太低 ， 采光、安全、隐蔽性都存在弊端 ， 到了夏天容易潮湿也容易招惹蚊虫 ， 低楼层的住户还要遭受下水道反水的问题 ， 一楼会配备单独的排水道 ， 但二楼会出现反水的问题 ， 一旦出现下水道堵塞的问题 ， 必定对居民的生活用水形成弊端 。
第四：腰线上下两层 。 这层用于改善楼房的整体美观 ， 但并未有实质性作用 ， 腰线突出容易积灰 ， 难以清理 ， 会导致该层出现较差的空气质量 ， 下雨天容易积水 ， 也会造成下层房屋漏水 ， 从而出现发霉、墙面脱落等现象 ， 最后就是采光效果差 。
所以想要住得舒适 ， 可以适当地避开这四个楼层 ， 综上所述这四个楼层缺点较多 ， 一旦购买难免会给家人带来略差的居住体验 。 所以购房时需格外谨慎 ， 需要结合自身实际情况以及楼层的优缺点来选择楼层 。
谨慎挑选楼房
【购房置业|房地产老员工透露，一栋楼有四个楼层最难卖，聪明人都会避开】如今市面上消费者购房热情逐步削弱 ， 人们对楼市的信心也越来越不足 ， 很多城市出现房价下跌的现象 。 消费者对房价的预期与市面上的房价存在较大的心里矛盾 ， 所以在购房之前无比选择好区域和地段 ， 毕竟买房是为了自己能够享受更好的生活品质 。 现如今 ， 商品房大都采用高层住宅设计 ， 所以不同的楼层会带来不同的租房体验感 ， 所有消费者都希望能够挑选到适宜的楼层 ， 所以谨慎挑选吧！
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