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种种迹象表明 ， 2021年已经成为楼市的转折点 ， 主要体现在3个方面：首先是房价走势 ， 2021年下半年我国房价出现了罕见的持续性下跌 ， 年底房价与年初相比下跌了13.11% ， 整体房价也从“普涨”转变为“普跌” 。 其次是调控措施 ， 过去都是通过“限涨”来调控楼市 ， 但随着楼市不断遇冷 ， 一些城市出现了房价快速下跌的情况 ， 因此需要通过“限跌”的方式调控 。 最后是居民购房意愿持续下降 ， 相比过去火热的购房市场 ， 大部分购房者如今选择了观望态度 。
由此可见 ， 在不断的调控下 ， 当前楼市正逐渐回归正轨 ， 楼市泡沫在不断消除 。 事实上 ， 当前的楼市现状也正是楼市真正住房需求得以体现的必然选择 。 原因很简单 ， 根据央行公布的数据显示 ， 截至2019年12月 ， 我国城镇家庭住房拥有率已经超过了96% ， 户均持有1.5套房 ， 41.5%的家庭持有两套及以上的房产 。 由此可见 ， 楼市真正的需求已经不多 ， 过去火热的市场“假象”都是炒房投资者营造出来的 。
如今随着炒房投资者不断退出市场 ， 真正的住房需求也就得以显现 。 另一方面 ， 反观商品房库存 ， 根据克而瑞研究院发布的《2021年中国房地产总结与展望》数据 ， 截至2021年11月末 ， CRIC监测的100个重点城市库存量达到了6.1亿平方米 ， 较2020年末上升了2% ， 百城中有18个库存消化周期高于24个月 ， 说明库存风险已“浮出水面” 。 供应透支方面 ， 70城广义库存已达10亿平方米 ， 新房入住率较低 。
说到底 ， 自1998年第一次房改后 ， 住房本质上也就属于“商品” ， 其价格很大程度上会受到供需关系的影响 ， 过去住房有金融投机属性 ， 放大了这部分需求 ， 但随着“房住不炒”的稳定落实 ， 住房逐渐回归到居住属性 ， 随着泡沫的消除 ， 因此当前市场房价出现持续回落也是正常情况 。 对于刚需购房者来说 ， 如今时间来到了2022年 ， 楼市也传来了3大利好消息：
1、保楼市还是保实体经济？央行出手 ， 国家做出选择 ， 房价走势已明朗
除了楼市以外 ， 当前经济形势同样在遭受考验 ， 在美国持续印钞的大背景下 ， 我国也不可避免地迎来了“输入型”通胀的问题 ， 大宗商品、生活必需品、菜价都出现了上涨 。 与此同时 ， 根据许多专家学者预测 ， 今年通胀依旧会持续 ， 实体经济发展受阻 。 因此对于“保楼市还是保实体经济”央行给出了回应 ， 12月6日 ， 央行发布消息：为支持实体经济发展 ， 促进综合融资成本稳中有降 ， 中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放长期资金约1.2万亿元 。
显然 ， 在当前的经济形势下 ， 只有保证实体经济发展才是正解 ， 一味保楼市只会导致实体经济出现边缘化、百姓买房更加困难的问题 。 另一方面 ， 银保监会也表示：保障刚需群体信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对于首套房购房者予以支持 。 通过首付比例以及房贷利率方面的支持 ， 来进一步降低刚需购房门槛 ， 进一步减少楼市的住房需求 ， 加快房价回归到亲民的水平 。
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