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【住房公积金|“转贷置换”这个概念你知道吗】
“转贷置换”这个概念你知道吗
什么是“转贷置换”？所谓“房产转押置换” ， 就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新入押银行 。
为什么要做转贷置换？2020年之前的银行贷款 ， 利率一般做到年化6%左右 ， 就算是很有诱惑力了 ， 并且每年还要归还一次本金 ， 比如借100万 ， 一年仅利息就要6万 ， 可是今年呢受疫情影响 ， 国家有很大力度的贴息政策给中小微企业 ， 年化最低可达到3.85% ， 并且还有不需要每年归还本金的福利 ， 这样就可以保持五年甚至十年的低息成本 ， 并且随着经济的好转 ， 未来的利率难免会再次走高 ， 所以赶紧去做转贷置换 ， 省下来的钱作为手里的现金流或者家庭备用金不是更好吗 。
案例分析：
王女士2016年买了套房子价值100万 ， 首付30万 ， 房货按揭70万 ， 经过几年的房产升值和每月还款 ， 目前房产价值200万 ， 房贷还剩60万 。 60万垫资过桥解押后 ， 王女士拥有一套价值200万的全款房 ， 还欠过桥公司60万 。 200万x0. 7(放款7成）＝140万 ， 140万减去60万过桥资金＝80万 ， 你还可以把这个钱贷出来 ， 这个利息低至3到4厘 ， 比之前房贷利息还低 ， 额度大 ， 年限长 ， 还款压力小 。
做了银行一押二押的只要有空间 ， 也一样可以转押到低利息的银行 ， 帮您省下的利息都是赚到的 ， 这种就是转贷置换！
转换置贷可以贷款几成
房产抵押贷款 ， 房贷置换 ， 假如你的房产还在按揭当中 ， 需要先做过桥把房产赎回来 ， 过桥的费用需要根据当地的行情拿 ， 每个地方的过桥费用不一样 ， 大城市的费用基本都是万分之七到万分之八一天 ， 基本都是5天起做 ， 做转贷置贷的业务过桥的时间基本至少需要10天左右 ， 把房产赎回来之后再进行抵押 ， 一般抵押的额度是房产价值的7成 ， 如果你是优质客户条件比较优秀加上有经营项目 ， 房产抵押的额度可以上升到10成 ， 商业抵押贷款 ， 还款方式有两种 ， 一种是等额本息 ， 最长可以做到30年 ， 一种是先息后本.一般都是1年或者3年还一次本 ， 可以续期 ， 转换置贷最划算最省钱就是抵押经营性贷款 ， 利率是非常低的 ， 按揭贷款了几年的房产 ， 升值了 ， 如果需要用现金完全可以使用这种方式变现 ， 提高资金的使用率
转贷置换有何风险
对于个人来说转贷置换是没有什么风险的 ， 唯一的风险就是你偿还能力有问题 ， 假如你还款能力有问题的话 ， 那么你按揭贷款一样的会出问题 ， 所以最大的风险就是在于个人本身 ， 如果你自己的小额贷款比较多的话 ， 这种方式是你最好的方式 ， 可以变现把小额贷款平掉
温馨提醒：
1、如果你的房子是最近两年买的 ， 需求只是置换低利率 ， 本身不缺资金的 ， 不建议置换 ， 抵押利率虽然但是周期最长20年 ， 房贷可以30年 ， 小编还是推荐房贷
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