说到底 ， 用两个字来形容就是“分化” ， 不论是买房市场还是卖房市场均是如此 ， 对于这点 ， 我们从经济专家马光远的两句话中找出端倪 。 第一句是投资客的机会越来越少 ， 应该尽快处理掉多余的房产 。 纵观各个城市房价 ， 暂且不说一二线城市 ， 不少三四线城市房价都超过2万元/平 ， 更让人意外的是房价破万的城市都达到了103个 ， 对于投资客来说 ， 机会越来越少了 。
第二句是大家相对熟悉的“三个20%” ， 也就是说未来只有20%的城市、20%的楼盘、20%的房企具有购买价值 。 事实上 ， 这其实也意味着今后楼市会分化 ， 特别是对于预算本来就有限的刚需族来说 ， 房价的每一次变动都会产生很大的影响 ， 因此房价走势很关键 。 其实大家关注一下 ， 最近房企的降价行为 ， 并非所有楼盘都在打折促销 ， 大多以中低端楼盘为主 。
按照社科院的预测 ， 2022年全国商品房价格增长率大致在-3%到3%之间 ， 相比往年 ， 这也是首次出现房价负增长情况 ， 很多人也因此得出结论 ， 房价终于要开始全面下跌了 。 可是 ， 除此之外 ， 社科院还提到了一句话 ， 就是明年第一季度降幅最大 ， 但是随后幅度会收窄且从第四季度开始回正 。 对于房价走势 ， 更确切的说法还是稳中有变 。
总而言之 ， 从今明2年开始 ， “抓紧买房”还是“尽快卖房”都要区别对待 ， 要根据自身实际情况以及结合楼市情况来决定 ， 例如房企打折卖房 ， 那么对于刚需族来说 ， 如果有迫切购房需求 ， 那么入手就是比较适合的选择；此外 ， 随着各个城市二手房库存量不断增加 ， 同时就会导致去化周期延长 ， 对于手上有多套房的投资客来说 ， 为了防止房子砸在手里 ， 也可以考虑尽快卖掉多余的房产 。
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