文章图片
文章图片
【房价|今明2年，“抓紧买房”还是“尽快卖房”？马光远两句话给出答案】最近两年 ， 表面平淡的楼市 ， 实则暗藏波涛 。 据统计 ， 目前全国已有80个城市房价突破万元大关 ， 从城市分布来看 ， 苏浙两省有24个城市上榜 ， 其中南京和镇江相差25516元/平 。 可是 ， 让人意外的是在这80个城市中 ， 虽然房价上涨的城市数量达到了37个 ， 但是涨幅却保持在个位数 ， 有的城市甚至出现了“负增长” ， 按照以前来看 ， 涨幅几乎都是两位数 ， 有的甚至超过了30% 。
由此 ， 我们基本能够得出结论：房价涨幅回调已成趋势 ， 同时随着开发商迫于资金压力而选择打折卖房 ， 从今明2年开始 ， 房价涨幅或进一步收窄 ， 甚至持续下行态势——对于我们来说 ， 到底是“抓紧买房”还是“尽快卖房” ， 都需要仔细考量 。
受到固定思维的影响 ， 至今仍然有很多人都有“稳赚不赔”的想法 ， 不论现在房价是一万/平还是两万/平 ， 只要房价上涨就能有收益 。 之前就曾说过 ， 随着我国住房市场的供需关系已经变成“供大于求”的大环境下 ， 投资房产就不得不面临一个问题 ， 就是即便未来房价还能持续上涨 ， 能否及时卖出去呢？毕竟只要卖不掉房子 ， 就算是房价再高 ， 那就和钢筋混凝土没有区别 ， 所以说 ， 不论是买房还是卖房都不是一件简单的事情 。
一直以来 ， 不少人对投资房产的理解都存在误区 ， 他们认为只要通过房价上涨获取的收益 ， 就是投资成果 ， 真的是这样吗？答案显然是否定的 ， 按照国家统计局公布的数据显示 ， 截止到11月底 ， 我国商品房销售面积和销售额分别达到了15.18亿平、16.17万亿平 ， 算下来房价约为10652元/平 ， 相比去年同期的9876元/平 ， 也就是说每平上涨了776元/平 ， 那么这是否意味着在最近一年里 ， 投资房产是成功的呢？
在此之前 ， 先和大家说一个观点 ， 经济学家李迅雷曾表示 ， 房子的持有成本大致可以分成资金成本和折旧成本 。 这两者相加大约是房屋总价的7% ， 举个例子 ， 老王在去年买了一套面积为89平的小户型商品房 ， 在近一年时间里 ， 光是持有房产的成本就达到了约5.2万元 ， 与此同时 ， 虽然老王通过房价上涨获得了6.9万元的收益 ， 相比较之下 ， 老王投资房产并没有吃亏 ， 但是有一个问题不得不面对：后期能否及时卖掉买房子 。
相信大家都知道 ， 选择投资房产的人不在少数 ， 由此势必会导致二手房库存量增加 ， 同时去化周期延长 。 据易居研究院数据显示 ， 截止到三季度末 ， 全国各城市二手房库存量持续增加 ， 其中一线、二线、三线城市涨幅分别达到了15.7%、9.4%、5.1%；更为关键的是平均去化周期也延长到了17.9个月 ， 这意味着买房难度正在不断增加 ， 间接也会增加持有房产成本 。
基于以上方面的分析 ， 事实上 ， 我们对到底是“抓紧买房”还是“尽快卖房” ， 已经基本有了答案 ， 考虑到房企为了尽快回笼资金 ， 打折卖房仍然是今明两年的主基调 ， 因此对于预算有限的刚需族来说 ， “抓紧买房”不失为一种选择 ， 毕竟即便是房价只下降了1% ， 换算成现金也是不小的数字 。 而对于投资客来说 ， 随着各个城市二手房库存量持续增加 ， 如果房子没有特别之处 ， 例如地段好、楼层好、升值潜力大等 ， 那么出售周期就很有可能会延长 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 出售|梅西挂牌出售美国豪宅 2年时间增值200万美元
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”