总部位于四川成都的优优好房于去年8月公开发文向房车宝“讨债”，从（2021年）3月以来，房车宝累计拖欠优优好房共计1300万元佣金未付。
目前，优优好房针对房车宝单方面违背承诺函约定内容的欺骗行为，已申请经侦介入调查。
另据数家媒体报道，去年11月，恒大房车宝多个区域公司几近解散，仅留有部分人员善后。也就是说，曾经风光无限的恒大房车宝，就这么悄无声息的“死”了。
虽然，房车宝早已被排除在贝壳潜在对手的阵营，但贝壳自己的日子也不好过。
2020年8月18日，贝壳在纽交所上市。高光时，股价一路上扬，市值一度冲到6000亿元人民币，羡煞一众房企。
去年5月20日，左晖去世后，将交接棒递给彭永东之后，贝壳股价陷入下滑通道。
股价跌跌不休，不能完全归因于掌舵者换人，还有外界市场因素的叠加影响。由于当前楼市的持续降温，显然这个行业巨头也逃不了，裁员、关店、交易额下滑，已是不争的事实。
去年第三季度，贝壳的二手房GTV下降34.3%，净收入61亿元，而2020年同期为88亿元。同期，贝壳经纪人减少3.31万人，较二季度下降6%。
近日，还有做空机构盯上了贝壳。
去年年底，浑水发布报告称，“这是一个巨大的骗局，就像瑞幸咖啡一样。”贝壳从事系统性欺诈，收入造假，存在虚报门店、中介数量及房屋交易额的情况。其估计，贝壳二季度及三季度新房交易总额虚增约126%以上，佣金收入夸大了约77%-96%。
贝壳也很硬气，当晚便予以反驳，称浑水“缺乏对贝壳业务的基本认知和报表的正确解读”。隔天便发文一一回应，称浑水数据抓取错误，“存在大量事实错误、未经证实的陈述及误导性猜测和解读”。
物企争做中介
高开却低走
2021年以来，在全国各个城市的社区，挂着物业公司牌子的中介门店随处可见。
所谓，近水楼台先得月。作为楼盘管理者，物业公司在房源信息获取上有着天然优势。物业工作人员在与业主的日常接触中，就可轻松获得房源租售信息。另一方面，由于常年和业主打交道，业主对物业公司的信任度也高于一般中介公司，粘性更强。
再者，物业公司做中介，由于没有门店成本，低佣金也是其拉拢客户的重要手段。朴邻一位资产管家透露，他们的佣金也比传统中介公司低。
截至目前，乐居财经不完全统计，万物云“朴邻”、龙湖“塘鹅”、碧桂园服务“有瓦”、富力物业“富邻”、绿城物业“置换”等房屋租售品牌都相继官宣。
值得注意的是，新城旗下物业平台——新城悦并不是自己孵化经纪业务，而是靠战略入股同策，一只脚迈入房产中介领域。
2021年10月，同策好房公布，新城集团于当月以数亿资金战略入股该公司，双方将在物业社区资源方面展开深度合作，包括但不限于联合开办社区门店、物业社区资源开放、免费提供物业社区场所等。
新城内部人士表示，“此事将由新城悦服务和同策合作”。但截止发稿前，同策好房的股东层面上仍未出现新城悦的身影。
另据乐居财经获悉，新城悦早前也有自己专属的经纪公司，例如常州乐橙佳房地产经纪有限公司。这家公司成立于2020年10月，注册资本500万元，由新城悦（成都）物业服务有限公司持股100%。
早前，市场传闻恒大房车宝将收购同策咨询。去年5月24日，工商信息显示，房车宝董事童明，新增为同策咨询的董事和总经理。人事变更的同时，同策咨询的注册资本由4.38亿元增至8.93亿元。
五个月时间不到，同策弃房车宝，投入新城悦怀抱。在业内看来，双方都聚焦于上海华东，确实是一个不错的选择。而新城悦也走出了与其他房企做中介不一样的路径，不用费心费力搭建经纪团队。
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