虽然物企有做中介的先天优势，但是这门生意却没有想象中那么简单。
去年9月，有消息称，塘鹅在部分城市战略收缩，不仅关掉店面，还有可能撤离武汉、长沙等城市。报道还表示，塘鹅将控制对外的扩张，转为重点做龙湖开发的项目。
另据克而瑞物管称，8月中旬起，塘鹅内部宣布在北京停止招人，并不再批准开新店。此前，塘鹅在北京共有80多家门店，包括经纪人在内共计500多人，是塘鹅规模最大的城市之一。
乐居财经在招聘网站上搜索塘鹅租售，目前其在成都、重庆等地的经纪人需求较多，而武汉和长沙暂时未显示招聘信息。
此外，碧桂园服务与万物云，二者看重城市服务商的身份，投注于房屋中介的精力有限。
翻看“有瓦”公众号，内容不多，上一次大动作还是去年8月与世纪宏图不动产的合作。截至2021年3月，“有瓦”在全国开店已有300多家，业务覆盖80多个城市，全年预计新增266家门店。
万物云CEO朱保全曾表示：“我们是物业公司，不是中介，也不会在万科物业服务以外的小区去做二手房交易，这注定是一个窄门市场。”官网显示，朴邻租房覆盖城市80余个，门店超800家，住宅项目2000多个。
中介“围城”
互联网巨头拼命挤入
2021年下半年以来，市场整体成交量下降，导致门店和经纪人的业绩出现下滑，直接影响收益，收益降低导致经纪人出走，经纪人减少又影响门店业绩，最后走入一个恶性循环。一些店东扛不住租金压力，直接关店了。
阵阵凉意下，仍有“外行”玩家持续跨界入场。
2020年9月16日，阿里和易居官宣成立天猫好房。在一年多的磨合与成长下，天猫好房不仅给行业带来了多重思考与启发，也让周忻和逍遥子更加坚信“合体”的力量。
除了传统的中介委托模式和政府倡导的自主挂牌方式，天猫好房目前推出了单边代理，并已经在杭州率先开始试点。这种模式，将彻底改变以往二手房售卖过程中的“一手托两家”，支起一个信息更透明、更真实的空间。
不止阿里，京东、腾讯、字节跳动等互联网企业也看中这万亿蓝海。只不过，各家有各家的玩法，例如，京东成立线下门店“好房京选”，腾讯则是真金白银入股贝壳。
2021年动作最密集的当属字节跳动。
去年国庆假期前夕，字节收购了麦田旗下一家公司——北京福旺房地产经纪有限公司，但双方均未披露交易价格。字节回应称，“幸福里并非收购北京麦田房产，麦田一直是幸福里的深度合作伙伴。”
彼时，接近字节的知情人士透露，收购一家“壳”公司，张一鸣为的是中介执照。除了在北京收购麦田一子公司以外，字节还将经纪业务触角伸向了福州、广州、佛山、合肥、兰州、厦门等地。
截止目前，幸福里主体“北京好房有幸信息技术有限公司”旗下共有8家全资子公司，包括北京福旺房地产经纪、广州房有幸科技、佛山好房有幸科技、成都好居有幸信息技术、兰州好房有幸信息技术、福建好房有幸信息技术、合肥好房有幸信息技和厦门好房有幸信息技术。
而张一鸣与老乡缪寿建的合作，远不止于收购一家麦田子公司而已。两个月过去，双方真正走到了一起。
去年11月底，字节跳动旗下房产信息平台幸福里计划并购麦田房产。对此，幸福里方面回应称，“公司收购麦田约20%的股份，相关程序正在进行中”。
而在5天前，字节跳动表示将拆分自己旗下的房产业务“幸福里”，目前幸福里已经启动融资计划，将引入外部战略股东，独立发展。
字节跳动认为房产业务重线下、重服务，与字节跳动主营业务关联度不高，因此计划拆分独立发展。目前，拆分方案还在讨论中，潜在的投资人，包括红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。
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