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市场价|低于新乡市场价5折！你以为的捡漏买房，真的能买吗？

房产

近几年随着新乡的不断发展，房价上涨速度堪比火箭，每次发房价相关的新闻，都有无数的人在吐槽新乡房价太高了，根本买不起。近段时间，阿里拍卖上挂牌了新乡几十个房产，并且这些房产价格远远低于新乡市场的房价，瞬间吸引了众多人的目光。
近200㎡的商铺总价才101万？
近期，位于新乡市化工路与新飞大道交叉口盛世年华二期ABC座南11号的一间商铺在阿里拍卖上挂牌。最吸引人的莫过于接近200平米的面积，总价才101万，折合每平米才5151元。要知道这可是商铺，在新乡市区商铺的价格动辄都要1万靠上，究竟是什么原因造成它的价格如此之低呢?
市场价|低于新乡市场价5折！你以为的捡漏买房，真的能买吗？

详细查看竞买公告，会发现该商铺为新乡县《河南熊熊食业股份有限公司》非法集资涉案房产，位于河南省新乡市化工路与新飞大道交叉口盛世年华二期ABC座南11号商铺(01111)。设计用途为：非居住用房，建成年代为2017年，建筑结构为钢混结构。房屋总层数为23层，所在层数为第01-02层，总建筑面积为196.09㎡。
市场价|低于新乡市场价5折！你以为的捡漏买房，真的能买吗？

评估价:157.26万元，起拍价101万元，保证金10万元，加价幅度5000元或整倍数。截止目前，已有398次围观。简单来说这其实就是所谓的法拍房。
市场价|低于新乡市场价5折！你以为的捡漏买房，真的能买吗？

仔细查看阿里拍卖，会发现近30天内新乡的法拍房竟有22个房产。如果以阿里拍卖成交近几年数据来看，会发现如今阿里上挂的法拍房数量已经到了“怒刷存在感”的地步。
2017年9000套;
2018年2万套;
2019年50万套;
2020年133万套;
今年前三季度已经超过158万套;
截止11月低，累计约为289万套。
看到这里许多人会问什么是法拍房?一般情况下，有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：
1、商业贷款产生，购房人无法再向银行继续偿还购房贷款而断供的房产;
2、民间借贷产生，民间借贷产生金融纠纷、做生意赔了、替人担保被起诉等;
3、司法没收，例如刑事案件中犯罪嫌疑人被依法没收的财产、贪官犯法房子被查封等;
4、无主财产，所有人不明的房产。经人民法院依法宣告为无主财产，就能按无主房产处理。
法拍房的“诱惑”
专家：可低于市场价5-6折
庞大的房源体量，各式各样的房源，对于想“捡漏”的买家来说，无疑充满惊喜。其实捡漏是普遍存在的心理，但至于划不划算，则要因人而异，因情而定。
但，最大的诱惑莫过于：低门槛。
一来，法拍房能绕过限购门槛(部分城市除外)，苦于没有购房资格的买家，不失为一种选择。
二来，拍卖价低于市场价，房源价格
起拍价比市场价低，已是“共识”。
据河南广播电视台民生频道报道，今年10月份，郑州一套法拍房低于市场价86万拍出。
为此，郑州大学教授指出：
法拍房首次出价，可以是市场(评估)价的70%，第一轮流拍了，进入第二轮，最低还可以在第一轮7折基础上，再打8折。理论上来讲，最低可以卖到市场价的5-6折。
市场价|低于新乡市场价5折！你以为的捡漏买房，真的能买吗？

买法拍房，风险不会小
虽然很多人会被法拍房的低价所诱惑，但是小编也希望大家明白，法拍房的价格看起来是“诱人”，也有一定的优势，但对于没有专业底蕴的普通置业者来说，其中门道众多，买房风险也不小，想要从中分得一杯羹没有想象中那么容易。
最大风险是能否顺利清场交房。

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