一般人听到 "法拍房" 这几个字的时候，脑海里的第一个反应可能是：有纠纷，买得下来，搬不进去。为什么?
根据相关平台的统计，法拍房的来源中起码有30%是因为房主出现民间借贷纠纷。一般而言，法院不负责房屋清场，也就是说，如果原来住在房子里的人是“老赖”，不愿意搬走，会是一场“持久战”。
而最“清白”的法拍房可以说房主按揭违约了，其原不动产证和土地证都抵押在银行手里，取得法院成交书后去拿不动产证还有钥匙，相对方便过户。
因此，在竞买法拍房产前，必须弄清楚房屋的居住现状。
其次，就是税费风险。
数据显示，在全国众多的法拍房悔拍案例中，至少有70%的都源于高额税费问题。
除了拍卖公告中有特别说明外，转让和受让两家的税费(包括增值税、土增税、个人所得税、契税等)都是由竞买人一方承担，这个许多人应该知道。
【 市场价|低于新乡市场价5折！你以为的捡漏买房，真的能买吗？】需要特别指出，原房主身份如果是企业，还要额外增收土地增值税!
第三则是对竞买人资金能力的要求。
通常情况下，大部分法拍房公告中，要求房屋在拍卖成交后的5-15个工作日内支付尾款，而且，很大一部分法拍房是不能使用贷款的，更不能使用公积金，这就相当于是全款买房，也成为了普通刚需买房的阻碍。
第四就是过户问题。
关于过户，法院不负责户口的迁入、迁出事宜，竞买人过户风险自行承担。
所以，要提前向拍卖标的所在地的房管局咨询清楚，否则，买了房过不了户，保证金只能当交学费了。
第五就是关注“隐形成本”
办理过户所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。
可以这样理解：
拍卖成交后，房子就是你的了，要“掏钱”的地方，基本上你都逃不掉，所以估算房款时，切记把这部分隐形成本考虑进去。
很多“低价”法拍房，就是加入了隐形成本后，秒变“高价盘”。
其实仔细看下来，会发现购买法拍房的风险还是蛮大的。一般不建议购房者购买，但奈何不住有些人想要买此类房产的想法过于强硬。那么接下来这类人群就需要考虑怎么来选择法拍房进行购买。
如何选择法拍房？
一、设定心理价位
首先先要看自己的预算有多少，需对比当下市场价格，核算清楚税费成本;掌握缴纳拍卖尾款期限，以免超期被认定悔拍。
二、了解房屋基本信息
通过官方网站看法拍房信息，特别要仔细查看法院发布的公告，房子基本情况，包括房屋性质、楼层、朝向、居住环境、交通、物业、等都会有所说明，也可以实地看房。
三、房屋调查
法拍的硬伤，一直是风险与不确定性：刑拍房可能牵扯着黑社会恶势力与非法集资的各种恩怨纠葛，法拍房也有户口无法迁出;部分房源有租约未到期，无法按时腾房;以及与房源捆绑的未知抵押质押等等。
总结
小编个人认为法拍房是个十分专业的词，对于新乡普通买房人来说，没有足够的把握和专业人士的指导，还是不要一味抱着“捡漏”的心态去买法拍房。如果真的想要购买，还是要实地查看，多方调查，仔细对比之后再做决定!
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