销售型|2021楼市年度关键词｜集中供地首年 成都全面开启双限时代
【 销售型|2021楼市年度关键词｜集中供地首年 成都全面开启双限时代】
??2021年3月31日发布的《成都市各区2021年度国有建设用地供应计划》，为这一整年成都的土地市场划定了框架，拉出了题单，明确了住宅用地集中出让的改变。
（图据成都规划和自然资源局）
??2022伊始，我们在总结上一年的成都土地市场表现时，可以看到在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，土地市场的精准调控发挥了充分的作用。
??纵深一年的时间维度，三次双集中供地的出让文件细则，不同时期因当时市场情况不同而有变化；横跨大成都区域板块维度，远郊宗地常规出让、中心城区宗地双集中供应，而不同区域的起拍价、最高楼面价、清水限售价等也有显著差异。
??土地市场地段梯度、价格梯度的形成，也将在接下来的1-3年，映射到新房市场的梯度供应上，最终与购房者在成都选房、买房的需求差异相匹配。
??“房住不炒”是红线目标，那精准调控和精准需求匹配，就是管理与执行的艺术。在土地市场的精准调控上，成都在2021交上了不错的答卷。
（图据克而瑞四川）
??据克而瑞统计数据显示，2021年大成都土地供应面积19750亩，环比上浮32.4%；成交面积15997亩，环比上浮15.4%。去年成都土地供应规模达到了近10年的峰值，成交量也处在高位，住宅供应力度明显提升。特别值得注意的是，2021年主城5+2区域供地上涨一倍以上，主城整体地价回落。
（图克而瑞四川）
??成都市场2021年名义楼面地价为7427元/m2，环比上浮17.2%，但溢价率5%，下降9.7%，创下近10年来新低，核心原因在于起拍楼面地价上涨。其次近5年流拍率一直较低，2021由于市场环境，流拍率16.5%，环比上涨8.3%。
??在数据基础之上，我们从四个方面分析2021年成都土地市场的显著特征，以及这些方面将给接下来的成都楼市发展带来什么样的变化。
??双集中首年 成都热-冷-稳
（图据中国网财经）
??2021年是22城双集中供地的首年。去年的3月到12月，除宁波外的21城都已完成了三批次的集中供地。9个城市双集中供地成交破千亿，成都位列其中。
??成都的三次双集中，中心城区一共供应宗地155宗总计11900亩，最终成交125宗地9244亩，平均楼面地价9051元/ m2。中心城区双集中供地的成交面积，占成都全年成交土地面积的58%。“双集中供地”也成为2021年成都土地市场最为显著的特征。
（乐居买房数据监控统计）
??21城三批次双集中供地热度大都呈现出“V”形曲线。
??第一次双集中供地重庆、南京、杭州等城市呈现出高热“抢地”现象，成都也延续了本地市场之前的土拍热度。一批次双集中拍卖中，远达集团竞得的高新南新川76亩宗地，自持租赁住房比例高达59%，为全年最高；龙光竞得的天府新区兴隆湖地块，报名房企高达28家，拍卖过程举牌50+次，最终龙光以自持租赁比例45%竞得。
第二次集中供地规则调整（图据自然资源部官网）
??为了平抑土拍市场热度，8月10日自然资源部出台土拍新规，从拿地资质、资金来源、溢价率、品质等方面完善供地制度。很多城市在第二次集中供地前也调整土拍规则，成都的第二批次集中供地要求也是三次集中供地中最为严厉的一次。
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