销售型|2021楼市年度关键词｜集中供地首年 成都全面开启双限时代( 二 )
（图据四川中原地产）
??至此，22城第二批次双集中供地热度减退，房企参与积极性明显下降。据数据统计，22城第二批次双集中成交地块641宗，比第一次下降25.47%；成交金额6388亿元，相较第一次下降39.84%。北京、杭州、合肥等城市流拍和中止交易占比均超过50%；第一批次成交金额霸榜的杭州，第二次集中供地中，撤牌率高达54.8%；第一批次成交溢价率最高的重庆，在第二批次几乎全部低价成交。
??成都第二次供地75宗，终止17宗流拍6宗，占比30%，剩余宗地中50.7%底价成交，成交52宗地总计金额448亿元，位居三次双集中之首，但平均溢价率只有2.2%。
??相对其他城市来说，成都土地市场的“V”形曲线较为缓和。
??由于成都在第二次双集中供地中出现“竞销售型人才公寓面积比例”的规则，在该批次的拍卖中，天恒在高新南区新川板块竞得得88.66亩宗地，销售型人才公寓面积比例达100%。
??第二次双集中供地整体偏冷，第三次集中供地22城中的大多数沿用“810土拍新政”要求，广州、武汉、杭州、苏州等部分城市在房企缴纳土地费用、竞买方式、限价要求等方面放松土拍限制。成都第三次双集中供地不再有固定自持和竞自持的要求，降低了土地的隐性成本。但市场热度有限，整体呈现平稳态势。
??从结果来看，成都第三批次双集中供地40宗，7宗流拍，33宗成交，成交的地块中，21宗底价成交，6宗触发限价竞销售型一类人才公寓面积比例成交。
??远达集团竞得的高新区大源58亩住宅用地，成交楼面地价19600元/平米，销售型一类人才公寓面积占比64%，为本轮土拍成交楼面价与销售型一类人才公寓面积比例最高的地块。该地块住宅清水限价28500元/平米。
??在双集中的22城中，成都土地市场有大势环境的热、冷、稳的现象，但相对来说由于土地拍卖规则的精准调整，没有大起大落、骤冷骤热的情况出现。而三次双集中土拍中成都高新区、天府新区的土地市场持续热度，并无冷却迹象。
??区域分化 回归中心
??2021年成都主城5+2区域供地上涨一倍以上，天府新区、成华区全年土地成交超千亩，成交金额分别是210亿元、180亿元，位居大成都各区土地成交金额的第一和第二。特别是城市更新积极推进、城市界面提升的成华区，名义成交楼面地价超过1.34万/ m2，仅次于热门主城锦江和青羊，可以说是成功逆袭。2022年的成华区新房市场可能会有更多高品质项目问世。
（图据四川中原地产）
??在二三圈层成交的土地数据中可以看出，郫都区成交面积虽然是中心城区第一位，但成交金额55亿元，远低于双流；成交楼面地价3623元/ m2，与青白江相差无几。
??由于最高楼面地价设置，高新南区在平均成交数据上虽然未能拔得头筹，但单宗地价最高的宗地有两宗在高新区的新川和大源板块。而销售型人才公寓面积比例竞到100%的宗地，也位于高新新川板块。高新区土拍持续竞争激烈。
??在2021年的成都土地市场，高新、天新为主的城南持续高热，新都为首的城北快速降温，让“南北断崖差”的情况更为典型。并且远郊的青白江、新津在后续批次供地量锐减，地价下滑、流拍普遍。2022年的双集中供地中，极有可能再无远郊宗地。
（2021远郊非双集中区域涉宅用地拍卖情况）
??2021远郊非双集中区域涉宅用地出让数据中，东部新区的名义成交楼面地价居首，其次是简阳和彭州。崇州、邛崃，房企拿地较为积极，未出现流拍。远郊区域，大邑和蒲江土拍市场的表现较差。
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