销售型|2021楼市年度关键词｜集中供地首年 成都全面开启双限时代( 三 )
??2021年的土地市场区域分化越来越明显，城南的高新区、天府新区，主城的锦江、青羊、成华成为房企更为关注和聚焦的区域，回归成都核心的双中心。
??125宗地加入“双限时代”
??2020年是成都双限元年，从土拍设置地块最高限价升级为“限地价+限房价”，双限地首次亮相出让后，也让稳房价、稳预期更加的深入人心。
??那么2021年中心城区的三次双集中供地，则全面开启了“双限时代”。
??截至目前成都市场总计出让有双限地138宗，而2021三批次双集中成交的125宗地全部为双限地，占比91%。目前双限地上市项目约14个，那么在2022年中心城区面世的项目大多会是双限盘。对于购房者来说，从地块出让就知其售价，在买房时的区域和项目选择会更加游刃有余。??
（数据来源四川中原地产）
??在三批次供地中，清水限价与土地实际成交价的房地价差，整体在第三批次有适度放宽，但房地价差超过10000元/ m2以上的宗地在第二批次双集中供地中最高，占比15%。
2021年十宗房地价差最高的双限地
??2021年十宗房地价差最高的双限地中，有4宗位于天府新区。房地价差关系到房企在该项目的盈利空间，从已经面世的双限盘产品来看，90-140平米面积段占比87%，140-160平米占比7%，160平米以上占比6%，而160平米以上产品大多是叠拼。
??2022年的双限地的上市，可能大部分会集中在二三季度，那产品态势是否会延续目前双限盘的情况呢？深度改善产品大概率会以叠拼形式在市场放量但整体不会大多，双限盘主流的销售产品可能会集中在首置和首改面积段，对刚需友好的时代即将回归。
??写在最后，2021年的成都土地市场实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，双限地在中心城区大面积的铺开，各区域板块清水限售价的明确，势必会左右购房者对非双限项目是否入手的判断。
??而在第二三批次中出现的竞销售型人才公寓，对一类人才非常友好——一类人才在购买这部分产品时，在规定面积内享受购房款15%的政策性优惠，超出面积部分按市场价购买。对于蝉联新一线城市首位的成都来说，对人才在成都安家落户又增加了吸引力。
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文章来源:乐居买房
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