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|坏消息，2022年成都只剩这些神盘了……( 二 )


天府新区
川发天府上城

新鸿基悦城
川发天府上城位于牧华路三段南侧 ， 属于天府新区锦江生态带板块 。 还有6栋洋房待售 ， 二期总计约1800套房源 ， 上批次开的315套 ， 清水房 ， 单价12176-14467元/㎡ 。 一期已交付效果呈现还不错 ， 产品在线 ， 配套也不拖后腿 。 二期一路之隔就是天府十小 ， 周边还有天府四中 。
除了周边已经交房小区的社区底商 ， 还有红星美凯龙天府一号商场、鑫苑鑫都汇、苏宁易购、中海天府环宇坊已、万科生活广场等商业 。

川发天府上城实景
新鸿基悦城项目周边配套成熟 ， 距离18号线海昌路站直线距离650米 。 地理位置靠近极地海洋公园以及城南的山姆超市 ， 是麓山板块内最有生活氛围的区域 ， 周边底商丰富 ， 日常生活非常方便 。
目前三期18-25号楼 ， 共1425套房源待推 ， 户型建面约95-175㎡ ， 已经是准现房状态 ， 据置业顾问透露 ， 三期房源不会一次性全推 ， 项目最近一次开盘时间为2014年 ， 均价约6800元/㎡ 。


新鸿基悦城实景
天府新区有个优势是2021年土拍中锦江生态带和天府前湾都有好几块土地出让 ， 限价都比较亲民 ， 有一定的小面积比例规划 ， 还有一些刚需上车机会 。
五城区
金沙壹品
锦尚府
五城区在成华区陆续出完低价神盘后 ， 显出了无情的现状“真的没有了” 。
青羊区的刚一感觉是刚了个寂寞 ， 光华壹号之后也就鹭岛金沙壹品有点盼头 。
位于青羊区内金沙板块 ， 是正儿八经的西贵最为核心位置 ， 区域各类生活配套成熟完善 。 即将入市的金沙壹品组团 ， 为金沙鹭岛的最后一个地块 。 预计清水单价2.5W/㎡起户型主要为113 m2套三和135 m2、143 m2的套四 ， 房源共660户 。

【|坏消息，2022年成都只剩这些神盘了……】

金沙壹品最吸引的点是属于成都青羊五区 ， 片区公立小学对口金沙小学 ， 公立初中则对口成都市泡桐树中学、石室联合中学（金沙分校）、青羊实验中学， 关注度想低都难 。
本以为成华区已经出完了神盘 ， 没想到在建设路的三千集附近还藏了枚“彩蛋”——锦尚府 ， 产品面积段在104-138㎡ ， 项目拿地时间超过10年 ， 预计价格会有惊喜 ， 未上车的成华刚需也可关注起来 。


二圈层

双流川网国际花园 ， 老牌捂盘王
川网国际花园大名鼎鼎的捂盘钉子户 ， 14年以4700元/㎡单价开完盘就再无动静 。



位于双流区配套成熟 ， 有海滨城购物中心、城南优品道广场、万达广场双流店、奥特莱斯小镇、紫荟商业广场等 ， 棠湖中学实验学校和双流区实验幼儿园距离项目约300米 。 项目一共47栋 ， 都是8、9、11层的小高层 ， 而且容积率只有2.5 ， 已经是现房 。



预计推出全都是清水房 ， 户型面积84-156㎡ ， 共计589套房 ， 预计单价1.1万 。
北辰麓鸣苑户型是99-126㎡ ， 466套 ， 预计今年六月就能交付 。
这个项目属于一开始看不上 ， 后面就买不到的项目 。 2020年首次取证还感受一般般 ， 2021年已经是三倍熔断项目 ， 如果开出来的价格与前批次1.4-1.6w单价持平 ， 那么小面积总价还尚可 ， 超过太多就没必要和比周边二手房没有区别 。



所在的位置和大源板块较近 ， 如果开车出行生活便利指数也不错 ， 公共交通就较远步行可达的配套尚未呈现 。
龙泉左岸名都 ， 价格是王道
左岸名都位于龙泉驿西河板块 ， 上批次于2019年1月开盘 ， 户型建面约90-128㎡ ， 清水单价约7212-8442元/㎡ ， 总价仅约64万起 。 预计加推192套 ， 约98-125㎡

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