对一个三口之家来说，什么资产最珍贵？
放到前20年，现金储蓄、存折、汽车、电器这些资产最值钱，毕竟是物资略显匮乏的年代，努力工作，慢慢存钱，是一家人维持生活的前提。
数据显示，从2000年开始，储蓄率进入快速持续上涨阶段，到2008年，储蓄率达到峰值51.8%。也正是从2008年开始，储蓄率逐渐回落，目前降至47.9%，下降了4个百分点。
为什么从2008年开始储蓄率变低了？
答案很简单，最近十年，房子才是一个家庭最珍贵的财产。
西南财大最近发布的报告显示，在2013年到2018年，住房贷款占家庭债务比重高达55.6%，多套房负债的占比逐年递增，以2017年-2018年为例，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。
【 过户|房产留给子女，“生前办”还是“离世后办”“新规定”早点知晓】
另外，有47.1%的存量房贷在空置房中，造成大量的信贷资源浪费。
也就是说，近6成的家庭债务都是房贷，这些房贷中，又有60%是多套房的贷款，还有一半的房贷集中在空置房屋。
既然房子是一个家庭最珍贵的财产，作为父母来说，把房子顺利过户给子女，就成了摆在眼前的头等大事。
千万别觉得这是个简单的事。
最近看到一则报道，独生子女或不能全额继承遗产。
据新京报11月3日报道，小丽是家里的独生女，父母去世后，留下一套300万元的房产，可就在办理过户时，工作人员却告诉小丽不能够继承全额遗产。
因为小丽的奶奶也是第一继承人，奶奶不在后，奶奶遗产的第一继承人，也就是小丽的大伯姑姑们，也能够转继承小丽父亲的遗产。
很明显，这是因为父母没有把房产过户给子女，离世后造成产权归属争议。
今年6月份，财政部、税务总局联合发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，涉及了房产继承、赠与如何收税的问题。
具体而言，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，是“偶然所得”，缴纳20%税率，从9月1日起实施。
简单点说：新规定中，继承房产或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。
征税“项目名称”变了，税率却没有变，按照原来的规定，继承、赠与房产也是不收个税的，如今的“新规”，是对原来执行规定的“重申”，这一点尤为值得注意。
目前，房产过户给子女，有三种方式：生前二手房买卖、无偿赠与，离世后继承，我们分别谈谈区别在哪。
第一种，二手房买卖的方式。
二手房买卖的方式，就是把父母的房子当成二手房一样，跟子女去房管局过户，走正常流程。
像真正的买家和卖家一样，带上身份证、户口簿、结婚证、房产证办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。
除了契税和小额杂费以外，增值税与个税，是二手房价交易的两大关键。
假如房屋已经满两年，不管是不是名下唯一的住房，增值税就能免掉，但契税、个人所得税还要缴纳。
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