我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥您好，我在杭州看房子，钱塘区哪个版块有投资价值？大学城北怎么样？靠近海宁，还靠近钱塘江，感觉有发展前途。
回答：大学城北是个好地方，地理位置优越。这个处于杭州与海宁交界处的板块，以前不被看好，如今房价涨到三万，是名副其实的钱塘区“后起之秀”。从现状分析，大学城北是一个居住为主的生活集聚区，几乎没有高端产业，而且受制于土地等因素，未来也很难有。大学城北的房价，现在还是洼地。提问：房哥您好，我因为工作需要，社保要转到集团公司。集团公司在外省，公积金依然在省直公积金缴纳，户口也在杭州。目前我在杭州有一套房在按揭，我这个情况会不会影响买第二套房呢？回答：不影响，两码事。提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。提问：房哥你好，我是杭州人，打算在萧山买房，感觉萧山的发展很好。我听说萧山这边有一个杭州最大的商场，对房价是利好吗？
回答：萧山这边有一个杭州最大的商场，位于奥体板块。这个商场是奥体印象城，总体量25万平方米，总共有2500个停车位，是杭州商业规模最大、设备最新的商场。奥体印象城的招商水平很高，引进了300多个品牌，涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等10个业态，其中40%的品牌是首次进入杭州。提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。提问：房哥，我认定成为了“杭州人才”身份，请问落户满几年才可以买房？对社保有缴纳要求吗？回答：具备“杭州人才”资格的人，可以随时买房，无社保要求。提问：房哥你好，我在杭州萧山工作，打算今年买房，有哪几个房价比较便宜的板块可以投资吗？新街板块怎么样？感觉这里的工厂很多。回答：新街板块，具有很好的投资价值。以新街为起点，周边绝大多数土地都为农田、村落，和杭州仅有的联系就是建设四路这条东西方向主干道。在很久以前，新街有钱江啤酒、钱潮水泥等工业企业，后来这些企业搬迁以后，城市建设日新月异，投资价值乐观。提问：房哥您好！我在义乌做生意，投资用途，打算在杭州买房，总价300-400万左右，求推荐哪些楼盘值得买？不想参加摇号，想买次新房。回答：根据你的情况，推荐的次新房楼盘：英特学府、广宇上东领地、昆盛肖邦、泊林印象。以上4个楼盘的房龄均在10年以内，符合你的购房需求，近3个月成交量活跃，后续升值空间乐观，可供选择。提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，2016年的新房售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。龙湖天街作为商业地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。在不考虑居住环境的前提下，在200万以内的楼盘选择方面，湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？摇号的话，我们能作为人才，有优先买房的资格吗？回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。本文来源：杭州房哥
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