假如房屋是满五年且家庭唯一住房，父母把房子卖给孩子，个税和增值税都能免掉，只交契税即可。
第二种，无偿赠与的方式。
你愿意给，我愿意收，这就是赠与，与“继承”非常相似。
不同之处在于，虽然不用交个税、增值税，契税却少不了，按照3%的税率计算，再加上动辄高达2%的评估费用，成本可能会高达房产价值的5%，还要加上公证、来回奔波的麻烦。
然而，不可忽略的是，有的城市现在实行了限购政策，受赠方必须具有购房资格才能接受赠与，在过户登记完成后，获赠房屋将计入其拥有的房屋套数内。
相比较而言，目前对于房屋继承并没有购房资质的要求。
假设子女目前仍是单身，若他已经拥有一套房屋，则无法再接受这套房屋的赠与；若他名下并无房产，则可以接受赠与，但在改变单身状态前，根据现行限购政策无法再购买房产。
生前办的两种方式里，赠与和买卖，都对限购资格有要求，赠与所需的开销偏低，但是契税和公证费照样少不了。
更重要的是，赠与或继承房屋再次出售的，要按（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%计算应交税额。
关键就在于这个“再次转让的收入”，因为子女接受赠与时的成本为0，相当于要足额计算房屋差价，20%的税率，对部分热点城市来说，相当于省掉了一辆车。
第三种，继承的方式。
把房子留给子女，大部分人下意识的会选择继承方式，但很多人都忽略了一点，即便生前把遗嘱准备的非常充分，继承房产的程序只能等离世后才能办。
这就会造成很大的不确定性，以上文新京报的报道来说，即便小丽的父母生前立下遗嘱，指定小丽为房屋继承人，但她的爷爷奶奶依然是第一顺位的房屋继承者，当父母离世后，房屋产权出现争议时，独生子女难免会比较弱势，这也是冷冰冰的现实。
单从过户费用而言，继承是比赠与还要省钱的一种方式，不光没有增值税和个税，连契税都不收，只需要一部分公证费。
但是，手续太繁杂，离世后的争议较多，跟赠与一样，继承的房产，除非是“满五唯一”的房子，否则还是要交个税。
最后，我们可以得出以下两个结论。
一，房产留给独生子女，“生前办”比“离世办”要好的多，三种过户方式差异巨大，早点了解。
二，用二手房买卖的方式，比继承和赠与更“划算”，假如你的孩子未来要转卖房产，能剩下相当可观的个税。
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