据媒体报道，碧有信平台销售的交易所产品主要与碧桂园相关，这些理财产品募集的资金会投向碧桂园合作企业，或者碧桂园旗下项目等。
2020年12月，汇联金融被深圳公安立案侦查，碧桂园与汇联金融合作众多，双方有大量合伙企业，由汇联金融筹集的理财资金最终投资方向是碧桂园的项目公司。汇联金融以信托形式吸收资金，再入股碧桂园旗下项目，为其提供开发资金。以“碧桂园荣汇”为例，汇联金融持有其25.2%的股份，25.2%的资金构成中到底有多少为理财用户资金？微博上仍然有数量众多的理财用户控诉碧桂园与汇联金融的理财违约，但碧桂园安然无恙，因为违约的确实是汇联金融，风险在开始已经被转移。
其中还有一家神秘的”佛山市顺德区华顺建筑工程劳务有限公司”为出表降负债立下“汗马功劳”。
华顺劳务之所以引人注目，是因为这家注册资本仅300万元的劳务公司，对外投资企业高达138家，合作股东多为碧桂园地产集团（碧桂园境内主体）。
“高周转”模式带来诸多质量问题
碧桂园是地产界全产业链的企业，从设计院，建筑公司，园林公司，家具公司，装修一条龙开发模式，有调侃称，碧桂园，2天出图纸，7天进场，2个月出预售。这些关联企业的商票/应收账款/供应链金融也为碧桂园的表外债务提供了众多渠道及方便。
但，萝卜快了不洗泥。
今年7月26日深夜，碧桂园·城市之光项目建筑工地发生坍塌，导致6死多伤。去年11月，该项目也曾因安全事故，导致1名工人死亡。值得关注的是，这是继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌后短期内发生的第三场坍塌事故。根据公开资料整理，不到一年，碧桂园在全国多地项目中，已经发生致人死亡的安全事故达5起，至少10人从中丧命。
消息称，2020年房企综合满意度中，在质量、交付、维修这几项中处于行业短板，“行业10分的平均水平，碧桂园只有4分”。
高速扩张之下的碧桂园服务面临着考验 “尸水事件”彻底翻车
据财新网7月7日报道，华南碧桂园小区有则水池溺亡事件，发生后数小时内物业方关闭水闸、清理水池，但没有把真实原因通报业主。近一周后，社区居民才从警方确认溺亡事故，进而引发居民对饮用水安全担忧的群情激愤。
土储偏向三四线，过于下沉，楼市趋冷，监管趋严，涨价/利润空间锁死
2020年，碧桂园权益合同销售额按城市类型划分，位于三四线城市约占54%，位于二线城市的占32%。年中报显示，碧桂园业务覆盖了296个地级行政区划，1408个县。
从目前土拍政策看，一二线城市的涨价空间被锁死；三四线城市，人口和产业流出，不少小城市缺少托底的地基，加上棚改货币化步入尾声，楼市开始全面转冷。三四线城市人口未来能否继续流入很难判断，目前不少三四线城市人口开始净流出。且人口一直呈现净流出的三四五线小城市的房地产价格，并没有长期上涨的理由。
2021年上半年，碧桂园拿地面积1253万平方米，雄踞榜首，逆风而行。去年全年，碧桂园三四线城市拿地金额占比70.53%，拿地金额占比相比2019年提升12.33%，重仓三四线的意图还是很明显。
长期来看碧桂园的股价最终取决于三四线城市住宅销售状况。
马来西亚森林城市项目的暗淡隐匿
碧桂园官方发布的资料显示，森林城市原规划面积20平方公里，计划投资额约6000亿元，预计开发周期长达20年。
彼时，碧桂园在央视黄金时段、春晚、等等渠道砸了重金，一时之间森林城市几乎无人不晓。
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