时代裹挟之下，宇宙第一房企也无法独善其身，这个地产“优等生”也爆出了“结构优化/人事调整”的大动作。原先106多个区域公司经过合并调整后，只剩下65个左右。
高达86%的资产负债率和1.73万亿的绝对值令任何一位投资者或企业经营者都寝食难安。
旗下社区金融平台碧有信通过向房企员工、房企业主以及其他客户等募集资金输向碧桂园旗下相关项目受监管趋严。
多次工地坍塌致人死亡事故及质量维权让人对这个高周转模式深度质疑。
三四线城市拿地金额占比70.53%，重仓县市区极大考验了销售回款压力，而这正是现金流出问题的致命关键。
狡兔死、走狗烹；
飞鸟尽、良弓藏；
敌国破、谋臣亡。
上面三句出自《史记·淮阴侯列传》，字面意思，想必各位都是清楚。
换做白话文就是结构优化/人事调整/灵活就业/转岗提升/资源配置提效，可惜这都是官话，小编不想说出那两个字。
但时代裹挟之下，大佬背后的大佬也无法独善其身。
这不，又一个地产“优等生”也爆出了“结构优化/人事调整”大动作。
为何说它是”优等生“，先从其年报上看几个数据：
2021年上半年，融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点，低于行业均值。融资成本越低，意味着企业能提供的安全感越高。
截至6月底，现金短债比为2.15，可动用现金余额达1862.4亿元，现金流充裕，短期偿债无压力。
权益物业销售现金于上半年回笼2727.9亿元，作为反映房企“造血能力”的重要指标，公司权益回款率达到90%，并已连续6年维持在90%以上，处于行业领先水平。
这个”优等生“就是碧桂园。但时代一粒尘，企业一座山，该来的，终究还是来了。
12月31日消息，碧桂园新一轮组织架构调整将落地。据悉，碧桂园此次组织架构调整力度较大，原先106多个区域公司经过合并调整后，只剩下65个左右。区域的调整适度规模为80亿-100亿左右；经济发达地区区域公司不作调整。
据了解，此次调整大多牵涉强区周边区域的合并，例如冀北并入北京、冀东并入天津。知情人士透露，近40%的区域被合并后，也将涉及部分人员的调整。
这个手起刀落，或许又涉及了几百上千号家庭，他们的这个春节必定是有点丝丝悲情的。
地产“优等生”碧桂园裁员的动作，犹如其地产排名规模，每每总是要惊起波涛汹涌，而这，也不是第一次如此大规模。对此，碧桂园方面回应，此轮调整以“推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率”为目标，这个叫法反正很官方，配方很熟悉。
2021年12月21日，碧桂园所有区域总飞回广东开闭门会议。会议后，集团给各区域负责人下达了一条口头通知：现在，连夜统计未来一年半的开工面积，不得虚报；明年的费用砍掉一半，付款也是，要精准支付款项。
裁员动作随后碧桂园开始了大规模裁员，明确通知明年上半年不再上新项目，以后付款要精准支付。目前裁员已经执行到位，好在按规定给予不少于“N+1”的补偿。被裁员工考虑到大环境，还比较满意，网上并未曝出裁员消息。
当然，”优等生“定论来自年报，数据是否有水分和粉饰只有企业自己清楚，如何解读财报也是各有角度，投资人有利润，按时有分红，小车不倒只管推，你好我好大家好，和谐一片。
但是，一片和谐之下，有些话还是不得不说几句，正所谓风平浪静，暗潮涌动。
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