文章图片
根据相关统计机构的数据显示 ， 2021年全国累计出台楼市调控651次 ， 这个次数同比上年增长了33% ， 并且创下了新的纪录 。 经过这么多年楼市行情的证明 ， 严格的调控政策对房价走势的影响不需要多说 ， 所以2021年全国房价整体呈现出明显的下滑趋势 。 特别是在进入下半年之后 ， 统计局统计的数据显示 ， 房价下跌的城市越来越多 ， 可见开发商面临着多大的压力 。 但楼市毕竟要保持稳定 ， 所以在房价下跌幅度不断扩大的背景下 ， 不少城市都出台了利好政策 ， 稳定楼市 。 所以去年的历史调控跟前两年的有些不同 ， 651次调控并不全都是限制政策 ， 也有刺激楼市回暖的政策 。
房地产依旧是经济发展的支柱产业 ， 所以房地产绝对不能出现问题 ， 因此在房价下跌越来越明显的背景下 ， 部分城市出台了刺激政策 。 比如说哈尔滨出台政策宣布 ， 给符合条件的购房者最多补贴10万元 ， 此外还有23个城市出台了限跌政策 。 这些政策都不是为了降房价 ， 而是为了保持楼市的稳定 。
更重要的是 ， 除了个别城市出现利好政策之后 ， 整个楼市都迎来了利好政策 ， 比如说央行就表示要满足楼市的合理资金需求 。 也就是因为央行的这一态度 ， 所以在去年最后几个月的时候 ， 多个城市的信贷政策都有所松动 。 不仅是购房者的贷款资金得到了满足 ， 就连开发商的资金压力也得到了有效的缓解 ， 而这就会带来一个新的问题 ， 那就是开发商可能再也不会给出大折扣的优惠了 。
开发商之所以愿意降价 ， 就是因为房子难卖 ， 需要降价促销来刺激销量 ， 回笼资金 。 但现在一方面是市场上利好购房者的政策变多 ， 这会带来一大批购房需求；另一方面是楼市资金出现松动 ， 开发商资金压力有所降低 。 在这两方面因素的影响下 ， 开发商还会像以前那样大幅度的降价促销吗？笔者觉得可能性不大 。 也许未来还会有部分开发商将出现 ， 但折扣力度跟规模都会比之前降低很多 ， 总之一句话 ， 开发商的打折高峰期已经过去了！虽然不想承认 ， 但开发商的降价的确帮购房者节省了大量的成本 ， 所以现在问题就来了 ， 在开发商的优惠力度降低之后 ， 普通人买房会不会变难呢？
【泰安|楼市出现利好政策，开发商打折高峰期已过，买房会变难吗】现在市场上的房价明显存在一定水分 ， 大部分人在买房的时候都要承受巨大的压力 ， 甚至需要掏空家里的“六个钱包” ， 所以购房者对于开发商的折扣十分关注 。 但在笔者看来 ， 就算开发商的折扣出现收窄 ， 但购房者买房的难度也不会变难 ， 因为现在的楼市整体上还是一个利好购房者的楼市 。 只要是出于居住目的买房的购房者 ， 就能获得各种利好政策的支持 ， 这些政策能替购房者节省大量的成本 。 就像前面提到过的购房补贴政策 ， 一下子就能帮购房者节省十几万元的成本 。 所以就算开发商折扣变小了 ， 还有其他渠道能帮购房者节省成本 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 银行|如果出现大规模的房贷断供现象，银行和业主将两败俱伤
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态