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首先 ， 从2015年至今 ， 不得不说 ， 商铺类的产品受电商的冲击非常大 ， 这几年电商的零售额翻了这么多倍 ， 主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间 。 电商的优势在于 ， 它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜 ， 不过也正因为这样一种便利性 ， 电商对全国各地的实体店的冲击非常大 ， 特别的一线城市北上广深 ， 以及一些大中型的城市表现非常明显 ， 对着科技和时代的进步 ， 我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市 。
现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动 ， 促销、打折一类的 ， 并且力度都不小 ， 这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现 。
第二、商业流量都去了线新零售 ， 商铺也更容易受到影响 ， 所以说80%的商铺都没有投资价值 。 当然 ， 也有一些比较好的商铺 ， 价格适中、发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群 ， 起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品 ， 这些优质的产品也是可以关注的 。
商业地产的机会点有两个 ， 第一、不可替代的产品 ， 如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子 。 这两个是我们要重视的两个地方 。 最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面 ， 是个趋势 ， 我觉得也是有一些机会的 。
【泰禾集团|现在商铺为什么不好卖？】
第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大 ， 我们应该更关注持有型物业 。 如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上 ， 未来也有发展空间的话 ， 那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品 ， 也是可以去考虑配置的 。 值得注意的是商铺不能作为首套房去配置 ， 因为它不具备居住属性 ， 能让你慢慢去改善 。 我的建议是 ， 如果手里的资产比较多 ， 在住宅已经买不了的前提下 ， 则可以考虑配置商铺 ， 当然 ， 商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好！具体的也可以私聊交流！
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