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我国房地产行业长期以来都是我国在经济方面的“龙头”行业 ， 是维系着金融、银行、建筑、楼房交易等诸多行业于一起的一个领域 ， 对带动我国经济的发展起着不和或缺的重要作用 。 但是正是由于人们看到了房地产中的暴利 ， 导致这个行业恶性竞争 ， 不仅使小房地产公司经营不善纷纷宣告破产 ， 昔日百强的房地产企业也深陷其中 ， 其中行业巨头光耀集团就宣布了破产 。 借此我们一起来谈一谈房地产行业的衰败原因 。 有如下几点：
▲房企迎来破产浪潮
房地产公司四处投资 ， 负债过高 ， 行业内举步维艰 。有的公司因为房地产项目赚了大量的钱之后 ， 不专注于房地产这一个项目 ， 盲目的四处投资 。 还有的不惜投入自己公司的所有起步资金 ， 过度的收购土地 ， 不断地新建项目 ， 近乎疯狂地扩张和竞争土地与楼盘 ， 导致负债率过高 ， 资金链过长 ， 资金回笼缓慢 ， 过重的负债也会导致银行拒绝贷款给房地产公司 ， 被不断地负债利息拖死 ， 只能纷纷宣布破产 。
▲房地产企业
触及国家法律红线 ， 带着侥幸心理“抱雷”前进势必导致破产 。随着“三道红线”政策的出台 ， 很多房地产公司包括这个行业的翘楚光耀集团也被点名 ， “三道红线”是国家针对房企进行的调整 ， “第一道红线”要求各大房企的资产负债率不得超过70% ， 当然 ， 时提出了预收款项之后；“第二道红线”要求放弃现金短债比低于一倍；“第三道红线”要求房企的净负债率不能超过100% ， 也就是说不能出现资不抵债的情况 。 这项政策一出 ， 有效遏制了“炒房现象” ， 降低了房价 ， 是房地产长效机制的重要组成部分 ， 但是这也致使许多房地产公司为了手上有资金 ， 暂时停掉了大刀阔斧的工程 ， 不敢搞大动作 ， 影响了交付房子的进度 ， 导致上下游公司也举步维艰 ， 房地产公司产生合同纠纷 ， 使其牵扯进无尽的麻烦之中 。
▲企业破产
自身管理缺陷 ， 物业人员工作支出巨大 ， 维护困难 。我国房地产行业的发展如日中天 ， 但是物业的维护与服务能力跟不上时代的发展 。 在户主入住之后 ， 往往遇到问题难以联系到物业 ， 而且物业人员往往坐在办公室里置身事外 ， 门也不出 ， 而且招的物业人员层次不齐 ， 素质堪忧 ， 专业度往往也不够 ， 导致无法真正上门解决业主的问题 ， 业主体验不佳 ， 随着业主数量的增多 ， 与物业之间的摩擦也增多 ， 与房地产之间产生众多纠纷 ， 致使房地产在物业方面每年都要指出巨额的维护费用 ， 投入巨大也于事无补 。
▲房地产置业公司
有的房地产公司中途“跑路” ， 也有的把楼房建设成“豆腐渣”工程 ， 质量堪忧 ， 诚信尽失 。有的房地产公司昧着良心 ， 不满足于当前利益 ， 赚客户的黑心钱 。 有的拿着客户用于购买房子的全款、首付款投资别的项目 ， 有的直接干不下去了中途“跑路” 。 有的为了获取暴利 ， 不顾客户的生命安危 ， 盖房的质量不过关 ， 没买多久就出现楼板薄、渗水、掉墙皮等现象 ， 导致2021年楼盘销量下滑 ， 公司接连破产 。
因此我们在考虑要买房子的时候 ， 在关注价格与位置的同时 ， 也一定要调查清楚房地产公司的经营情况 ， 避免出现花了钱但是公司中途破产了耽误入住 ， 避免辛辛苦苦攒的血汗钱打了水漂 ， 耽误了一辈子的幸福 。
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