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【保利|时隔半年终于有成交，房价却降了2万/㎡，这个板块被高估了？】
来源：杭州楼市动态
地铁5号线聚才路站 ， 保利天汇正在进行最后的收尾工作 ， 年底交付看似十分宽裕 。
优越的银灰色铝板和地铁零距离的站位 ， 让来来往往的过路人忍不住投去注目礼 。
就在3个月前 ， 作为杭州稀缺现房的保利天汇一把梭哈 ， 一度引起了各大购房群的骚动 。 没想到 ， 房子到手里还没捂热 ， 就有业主急着出手了 。 在杭州市二手房监管服务平台上 ， 保利天汇已经出现了4套挂牌房源 ， 单价在7.5-8.6万/㎡ 。 最近的是一套101.04方 ， 于1月5日挂牌 ， 总价758万 ， 折合单价约7.5万 。
众所周知 ， 保利天汇当时的新房均价为5.15万/㎡ 。 一进一出 ， 每平就是两三万的盈利 。 仅仅三个月 ， 业主的野心已经藏不住了 。
尴尬的是 ， 同板块的次新房中海云宸 ， 在交付半年后终于开张 ， 一个月内连续成交3套 ， 成交价都不高 。 “11月初成交了第一套 ， 27楼的139方 ， 带车位760万 。 ”我算了下 ， 去掉车位 ， 单价5.1万/㎡左右 ， 甚至低于天汇的新房限价 。 这与天汇业主的心理预期之间 ， 恐怕还隔着一道不小的鸿沟 。
在中海云宸出现成交之前 ， 它所在的长河板块 ， 已经失声许久 。 板块本身住宅项目不多 ， 2021年5月 ， 中海云宸交付 ， 成为板块内第一个次新房 。 中海云宸位于滨康路南侧 ， 本身品质不错 ， 灰色铝板搭配蓝色玻璃幕墙 ， 整体很有高级感 。
一旁的网易和阿里等企业 ， 又给了业主极大的信心 。 交付没多久 ， 就有业主高价卖房 ， 挂牌价一度接近8万/㎡ ， 向周边的龙湖春江郦城、盛世钱塘等小区靠拢 。 只是理想很美好 ， 现实却打出了一记耳光 。 交付后的5个月内 ， 小区都未有一套成交 。 而后 ， 挂牌价就开始下行 。 十月份 ， 中海云宸一张“770万带车位 ， 楼层好”的房源截图在朋友圈刷屏 。 据说 ， 当时这个价格一出来 ， 两天的带看客户就超过了10组 。 11月开始 ， 终于陆续有房源成交 。 从眼下的成交价看 ， 已经无限接近当初4.7万/㎡的新房售价 。 中介告诉我 ， 算上这些日子的利息 ， 业主还亏本了（我愿称之为房住不炒的楷模） 。 那么问题来了 ， 天汇会重蹈中海云宸的覆辙吗？
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