文章图片
文章图片
文章图片
文：夜枭
房价的疯涨程度 ， 有目共睹 。 自房地产市场化以来 ， 我国房价便进入了一轮大牛市 。 据统计 ， 短短20年时间 ， 各地房价至少上涨了5倍以上 ， 而在北上广等一线城市 ， 房价涨幅更是高达10倍以上 。
2013年 ， 为抑制房价过快飙升 ， 不少城市相继出台“限涨令” ， 要求新盘成交均价不得超过一定范围 。 此后 ， 虽然新房价格仍在上涨 ， 但涨幅已经有所放缓 ， 整体仍在高位运行 。 而在刚刚过去的2021年 ， 房价却破天荒式的出现了下跌趋势 ， 楼市持续降温 。
据国家统计局发布的数据显示 ， 去年9月 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 ， 同比涨幅持续回落 。 其中 ， 最值得注意的是 ， 新房价格指数环比涨幅首次为负 ， 也是自2015年5月以来的首次下跌 。 而从最新一期商品住宅销售数据来看 ， 去年11月 ， 70个大中城市商品住宅销售价格延续了8月份以来整体环比下跌趋势 ， 房价上涨城市数再创新低 ， 新房、二手房价格上涨的城市数均降至个位数 。
整体来看 ， 热门城市房价集体受挫 ， 似乎引发了一场降价潮 。 然而 ， 就在人们纷纷讨论房价还要跌多久 ， 还能跌多少之时 ， 却又有多地先后出台“限跌令” ， 要求开发商不得以促销等为由恶意降价 。 如湖南岳阳在今年8月发布的限跌令中便明确规定：商品住房销售的实际成交价格 ， 不得低于备案价格的85% 。 简单来说 ， 也就意味着房价跌幅不得超过15% 。 除此之外 ， 唐山、沈阳、昆明等地也陆续出台了限跌令 ， 限制开发商过度降低房价 。
为何房价既“不让涨” ， 也“不让跌”？
回顾近几十年来大大小小的经济危机 ， 不难得出一个结论：大多与房地产挂钩 。 以日本为例 ， 1985年 ， 为了刺激经济发展 ， 日本放宽金融政策 ， 非常适合房地产和金融业的发展 。 在政策的支持下 ， 房企的数量越来越多 ， 房价也是迅速飙升 。 短短几年时间 ， 仅当时东京地区的房地产总价值就已可以买下整个美国 。 虽然当中有些夸张的成分在里面 ， 但也足以见得当时的日本楼市是多么的疯狂 。
但在此后 ， 随着越来越多的资金流入楼市 ， 日本实体经济逐渐空心化 ， 整个市场一片泡沫 。 面对虚假的繁荣 ， 日本不得不选择签署“广场协议” ， 主动戳破房地产泡沫 ， 弃房价保汇率 。 在之后短短3个月时间 ， 日本的平均房价就暴跌近70% ， 整个房地产市场集体“暴雷” 。 最终 ， 大量房产被银行回收 ， 大量人群资不抵债 ， 大批人口面临失业 ， 经济整体下行 ， 也被媒体称为“失落的20年” 。
而在美国 ， 同样也是如此 。 2001年 ， 为推动楼市发展 ， 美国推行低房贷利率 ， 导致房价以12%的年增长率迅速飙升 。 短短几年时间 ， 美国便面临了与当初日本相类似的情况 ， 泡沫剧集 ， 通胀爆发 。 2006年 ， 美国连续加息 ， 贷款利率提高 ， 偿贷压力剧增 ， 导致大量次级贷款断供 ， 最终爆发次贷危机 。
而在我国 ， 同样也是如此 。 从住房拥有率来看 ， 我国甚至已经超过了全国绝大多数发达国家 。 以美国为例 ， 美国住房拥有率约为63.7% ， 仅为我国的三分之二 。 特别是对于美国那些收入水平较低的家庭来说 ， 基本都是选择租房生活 。 而在我国 ， 即便是20%收入最低的家庭 ， 住房拥有率也高达89.1% 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72