烂尾楼|中国烂尾楼之痛：10年超1万起，约百万受害者被遗忘银行|昆明

【烂尾楼|中国烂尾楼之痛：10年超1万起，约百万受害者被遗忘】

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或许没人知道具体数量。但在中国裁判文书网输入“烂尾楼”关键字，显示近10年内相关文书一共12501篇，其中民事案件9562篇，一审6014篇。
假使每篇文书所涉及的烂尾楼都只有一栋，每栋以6层共24户计算，那么中国至少有14到22万户家庭被烂尾楼困扰。
如果一户按三口人计算，最保守估计也有42到66万人陷于烂尾楼的纷争。但很显然，一家开发商要烂尾绝对不可能只烂一栋，即使只烂一栋，也一定是二三十层的超高层。

哪怕除去商用楼盘，中国深受烂尾楼困扰的人群，数量至少在百万级别。
现在问题来了，中国为什么会产生这么多的烂尾楼？普通人如何避免买到烂尾楼？如果不幸买到烂尾楼，又该怎么做？
01从宏观上看，中国的房地产自2008年起开启大涨价时代，数量众多的开发商涌入楼市，自然造成了资本市场的无序扩张。但放眼全球，无论哪个国家的房地产，都是高负债，重资产项目。
根据安居客数据统计， 2021年恒大，绿地和碧桂园剔除预收款资产负债率为81％， 82.8％和77％。
换句话说，开发商给你盖房子的钱，绝大多数不是开发商自己的，而是他们从银行借的，重压之下，资金链断裂就成了房地产烂尾最普遍的原因，且开发商规模越小，资金链就越不稳定。

举个例子，昆明有个叫“别样幸福城”的楼盘， 2012年前后开盘，房子盖到2015年，开发商佳达利集团突然停工了。

一查才发现好家伙，老板李存留被法院列入失信名单111次，限制高消费200多次，是个不折不扣的老赖，他手下的项目资金链断裂简直跟家常便饭一样。
不同于资金链断裂这种“看得见”的烂尾，还有一种“看不见”的烂尾，明明房子已经建好却住不进去，那就是地产商违法违规开发楼盘。
2019年，中国房地产报报道了一则新闻，位于北京市昌平区一座名为“冠雅苑”的小区，房屋主体已经建造完毕，却因为违法开发被叫停。

原来，这块地皮被北京商建房地产开发公司拿下承建，在申报用地方式时写的是：集商业、办公、住宅于一体的6层板楼项目；但施工时却擅自改变层高，从6楼加盖到了9楼。
这多出来的三层楼被开发商违规卖给业主，被监管部门发现后自然不可能让购房者搬进去住。
02无论是资金链断裂，还是违法违规开发，事实证明，烂尾房受伤最深的，还是我们普通购房者。

辽宁大连“君临天下”楼盘，烂尾八年，延期六年，数十户业主走投无路，在零下十几二十度的冬天，搬进没水，没电，没暖气的烂尾楼。

云南昆明“奥宸地产”一期，主体完工后不了了之，开发公司直接宣布破产，业主被迫给副市长打电话。陕西西安“西江月”项目，烂尾十年无人接盘，业主漂泊在外无家可归...

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