没人希望自己买到烂尾的房子 ， 如何避免踩坑？这得从三个方面说起 。
第一 ， 在确认买房前 ， 一定要先查明房地产商的“五证” 。
分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 。 缺一不可！缺一不可！缺一不可！重要的事情说三遍 ， 少一样都是违法开发 。
接着要看房地产商的开发资质 ， 并在网上以该公司名称和烂尾楼为关键字进行简单搜索 。
国内的房地产开发商按照资产多寡分为四个等级 ， 等级越高 ， 买到的烂尾楼几率就越低 ， 就像雕牌和周住牌 ， 都是洗衣粉 ， 那洗衣效果能一样吗？
若有可能 ， 还可以详细搜集开发商的信誉资料 ， 对开发商涉及的法律案件做整理 ， 咨询一些业内人士等 。
第三 ， 还需要一点点智慧 。 我有一上海朋友 ， 前几个月告诉我他在近郊发现了一万一平的房子 ， 说自己捡到宝了 。 我直接告诉他 ， 你这不是捡到宝了 ， 而是捡到鬼了 。
在上海 ， 一万一平 ， 除了急于回笼资金基本找不到第二种可能 。 那既然开发商都急着抛售 ， 资金链如此吃紧的房子 ， 你敢买吗？说到底 ， 买房终究是一件大事 ， 不要冲动于一时的便宜 ， 用半辈子偿还一世的贪心！
03然而 ， 对已经买到“烂尾房”的业主来说 ， 也不意味着未来无望 。 最关键的一点 ， 业主们一定要联合起来对抗无良开发商 。
这里我们必须明白一个事实 ， 从明面上看烂尾楼的产生和资金链最相关 ， 但在资金链之下 ， 涉及单位包括但不限于银行 ， 信托 ， 资产管理公司 ， 施工方 ， 供应商等一系列上下游机构 。
其必然导致错综复杂的债务关系 ， 债务人官司缠身 ， 资金账户被多轮冻结 ， 千头万绪之下 ， 仅凭一家一户之力无法组织起有效的反击方式 ， 所以业主们组织起来 ， 统一声音最为重要 。
之后 ， 便面临着路线选择 。 无外乎三点：自救 ， 解除合约和寻求政府帮助 。
值得一提的是 ， 自救的困难度非常高 ， 云南烂尾楼“财兴盛大厦” ， 500户住户自救6年 ， 投入1200万资金获得成功 ， 相比之下 ， 河南南阳“铂金时代”就没有那么幸运 ， 业主3年投入7600万资金 ， 在交付前一天遭遇重大变故 ， 所有努力付诸东流 。
至于解除合约 ， 由于房地产商本身已经资金链断裂 ， 所以退款金额大概率无力偿还 ， 只能以白条的形式转到业主手中 ， 而作为抵押权人的银行很有可能要求变卖房产优先偿还开发商所欠银行债务 ， 住户的权益反而无法保障 ， 因此不到万不得已不要轻易解约 。
最后政府的介入 ， 看起来相对前两者实施的操作要简单一些 。
但这一切的前提是地方政府能找到接盘的下家 ， 比如前面提到的“别样幸福城” ， 时隔8年才被云南官方集团接手 ， 期间多少人世冷暖 ， 家庭离散 ， 又有多少业主能等这么长时间 ， 我们不得而知 。
042020年 ， 中国青年报发表了一篇文章 ， 题目叫《业主“自救”烂尾楼：民生之痛 ， 监管之耻》长期以来 ， 烂尾楼一直都是中国房地产市场发展过程中最难去除的一块顽疾 。
不同于正在打算或已经上了车的人 ， 我们的社会似乎忘记了这么一群上了车又被无良房企踢下车的人 。
现中国 ， 依旧有百万级数量的人群被烂尾楼所困扰 ， 这些人的未来将何去何从？希望不久的将来 ， 会有更健全的法律体制帮他们找到答案 。
作者：金陵风语
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