但是由于某些原因你的收入出现问题 , 每月的收入不足以还上房贷 , 因此选择了断供 , 这时候还欠银行差不多100万的贷款没有还清 。
现在房子涨到了110万 , 但因为你收入有问题 , 你还不上月供了 , 所以只能断供 , 这时候你大概还剩70万的银行贷款没有还清 。
由于房子还在限制期内 , 因此你没有办法将房子卖出去 , 只能等到法院起诉将你的房子拍卖出去 , 最终你的房子被法院按照市场价的90%左右的价格给卖了出去 , 卖了150万元 。
银行扣掉你还欠的70万 , 银行贷款以及断供所产生的罚息 , 还有法院的诉讼费用之后还能拿到70万元资金 。
也就是说当初的50万元首付款 , 以及自己陆陆续续的房贷月供10万 , 这么一通操作下来 , 居然还有10万元盈利 。
当然出现这样的事情的几率特别特别小 , 尤其是这两年限房 , 限购等等政策出台之后 , 要想断供后还盈利 , 简直比登天还难 。
实在是偿还不起月供了 , 该怎么办才能将损失缩小断供超过3个月或一年内出现6次逾期 , 银行会向法院要求查封购房者的房产 。
如果是实在偿还不起每月的月供 , 这时候又不想房子被收回 , 那么可以选择过渡方案暂缓资金困难的窘境 。
- 购房者可以向银行申请延长房贷期限 。 在我们购房之前就签有房贷合同 , 一般都是30年 , 但是有一些人买房的时候觉得自己资金充裕 , 写的15年 , 20年 。 如果碰到实际资金困难 , 可以向银行申请延长贷款期限 , 从而降低每月的月供金额 , 来给自己减小还款的压力 。
- 购房者可以向银行申请暂停偿还贷款本金减偿还贷款利息 。 在买房的时候 , 我们签署的贷款协议 , 有一些是按照等额本息的还款办法 , 而有一些是按照等额本金 。 此时你可以向银行提出只偿还贷款的利息而不偿还本金 , 希望银行来减少每月的还款金额 。 但是这样的操作也是没有办法的 , 因为如果本金没有偿还 , 那么利息还会一直增加 。
- 购房者可以向银行申请房贷 , 月供延后 。 如果购房者是在短时间内出现资金周转不过来 , 而导致无法按时还贷 , 那么可以向银行申请延后几个月再还在这两年由于疫情等方面因素影响 , 不少银行都推出了这样的政策 。
在上文我们也介绍了断供他可能遭受的影响 , 如果等我们熬过了限购限卖的这段时间 , 实在还是无法偿还 , 房子那么等到了可以自己售卖的时候将房子卖出 , 这样就可以将损失减少 。
小结其实不管你买房之后房价是上涨还是下跌 , 如果选择房贷断供 , 那么首先就要知道是自己和银行之间的借贷关系 。 当时贷款买下房子的时候 , 这一套房子已经是抵押物 。 此时无论房子涨价与否 , 自己与银行所欠的债务都是不变的 。
哪怕是你实在没有钱偿还月供 , 房子遭受拍卖 , 断供时期产生的利息 , 在房子被拍卖后你也要承担相应的罚息 。
【银行|买了五年的房,房没了,钱没了,还倒欠银行一屁股债】所以说断供并不能将你与银行的债务关系断掉 , 如果实在是遇到一些困难 , 可以向银行提前申请协商一个还款方案 , 让自己能够度过这个艰难的时期 。
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