根据自然资源部关于确权登记的要求看，确权是农民持有农村房屋的“凭证”，所以，对一些不合法、不合规的宅基地不予登记，个别人虽然有农村房屋，但迟迟未收到确权证书，这其中可能就有不符合确权登记的情况。那么，在里面，有的可能确实不合规不可确权，也有的可能因一些前置的问题需要处理，待完毕后，仍可获得确权颁证。
具体而言，总结起来大概有这么几种情况：1.小产权房不可确权；2.买卖宅基地不可确权； 3.乱占耕地的不可确权；4.新批的宅基地不可确权；5.一户多宅不能确权；6.存在争议的宅基地不可确权；7.有合法手续但提供不全的不能确权。
对1、2、3项，由于不合法，没有商量的余地，均不可确权。而对于后3项有相关的处理方式：第4项，可通过归还老宅基地或父母和孩子分户方式确权。而对于第5项情形，根据一户一宅原则，可协商把多余的宅基地有偿退回集体或者在集体成员之间有偿转让。第6项可通过仲裁或起诉的方式把争议解决，然后可确权登记。第7项比较好办，按照要求补齐相关需要手续即可办理。
这里需要注意的是：如果按规定没确权的，也没有人打理的危房，经拆除后收回集体。此外，对未经确权的房屋采取不可翻建、维修方式，待房屋自行“消亡”后，其宅基地由集体收回。
第三，有关房屋继承的问题。物权法、民法典、新修订的土地法以及不动产登记规范等新规显示，合法建造的房屋属于个人私有财产，受到法律保护，可继承，也可出租收益。但在实际的继承过程中，与城市的房子有所不同。
按照继承的相关规定，第一“顺位”继承人是农村户籍的子女，即是说，农村户口本上有子女A，那么A就享有优先继承权，其他城市子女不得继承；第二“顺位”继承人则是城市户籍子女，如果是独生子女或者第一“顺位”继承不在了，则城市子女直接享有继承权。
【 房屋|停止“登记”？房产权无需争了，明年起，农村房屋全都“这样”处理】一般而言，农村子女继承后，由于是自住，肯定会把房子打理好的。但对于城市子女来说，虽然继承下来了，但并不是万事大吉。因为本人一般还生活在城市，对房子疏于打理，如果变成危房或者自然垮塌，继承下来的宅基地使用权也就没有任何意义，按规定将一并收归集体。为保障长久的继承下去，城市子女有两种可行的方式：
1.抽时间定期回去居住一下，是探亲也好，回去逛逛旅游也罢，让人知道房子是有主人的、有人住的；2.只要不进行大修或重建，就不会涉及相关审批手续，对房屋进行简单的维修，确保房屋完好，是符合相关法理的。这里大家可能有一个担心，万一房屋主体结构有问题，可能小修小补也不能解决根本问题，其实，对此最好的办法就是趁父母健在的时候，能加固或者重修一下最好 ，确保基础牢固，以便于长期的修缮。退一万步讲，有人说，计划不如变化，虽然继承下农村父母的房屋，但未来可能由于各种原因，自己不会回农村居住，那么，此前投入的精力和金钱不就白费了吗？实际上并非如此，因为根据最新要求，农村合法房屋遇到拆迁，虽然不能像农村户籍那样获得宅基地使用权补偿款，可还可以获得农村征收房屋同标准的补偿。
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