所以 ， 不想设置封闭楼梯间可以做到十一层 ， 不想设置防烟楼梯间可以做到十八层 。 防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道 ， 都是需要占用公共面积降低得房率的 ， 在国内 ， 民众还完全没有公共面积也是我家的一部分；安全级别的提高对我也是一种保护这类观念 。
另外：《住宅建筑规范》GB50368-2005
9.2.2 四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层 ， 三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层 ， 二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层 。
耐火等级逐级提高 ， 对构件的要求也相应提高 。
至于33层 ， 只是卡着建筑总高度不超过100m来做 。
超过100m就是超高层建筑了 ， 先不说规范对于各个专业各种严格 ， 单就是要设置避难层 ， 就够所有利益相关喝一壶的了 ， 谁受得了那个公摊面积 。
其实 ， 如果做2.8m的层高 ， 是可以做到35层的 ， 只是现在行业内基本是按照2.9m层高在做 ， 33层也只是当时3m层高留下来的习惯做法罢了 。
至于26层 ， 我不知道 。
D、来算算公摊面积吧
六层以下 ， 只有一个楼梯间 ， 一层的公摊只有十几平米 ， 一梯两户 ， 每户不到十平米 ， 而且可以做到南北通透 ， 算是用起来最好的户型了 。
七到十一层 ， 增加一个担架电梯 ， 多五六平米 ， 另外增加管道井和电井 ， 每户分摊增加五平米 ， 又有电梯 ， 容积率也可以大大提升 ， 对于一些房地产不很繁荣的小地方来说 ， 很合适 。
十二层开始要设置消防电梯 ， 但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井 ， 如果还是一梯两户 ， 每户要增加五六平米的公摊 ， 这时候每户总的公摊就超过20平米了 ， 对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说 ， 得房率已经到了75%了 。
超过十八层以后 ， 要求每个单元要有两个楼梯间 ， 每个楼梯间都要有前室 ， 同时管井也会大幅增加 ， 基本上会比十八层一下增加二十到三十平米的公摊面积 ， 继续一梯两户那是难以想象的 ， 一户80平米的住宅 ， 使用面积不足40平米 ， 得房率不到50% 。 所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了 。
超过二十六层 ， 结构要求增加 ， 建筑含钢率大大提提升 ， 看起来一样的户型 ， 建造成本大大提升 ， 开发商一般是不乐意做的 。
超过33层 ， 层高2.9米 ， 室内外高差1.2米 ， 已经97米了 ， 如果底部有商业网点 ， 那这就是普通高层的上限了 。 超过一百米的超高层建筑就已经没有现行规范依据了 ， 一切都要摸着石头过河 ， 然后由国家超限研究会专项审批通过 。 这对住宅来说已经是很不值当的事情了 。
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