亲爱的朋友，你好：
我是祝咏鑫，专注不动产资产配置落地实操，「咏鑫说房」唯一作者。
今天咱们聊一下购房中小白篇，开篇和你分享个小故事。
我的一个朋友，去售楼部看了一套房子，一时冲动，缴纳了5万认购金。后来觉得不合适， 想退，自己去售楼部找过几次，人家当然不想退，问我怎么办，我看了双方签订的认购书，发现这个是个文字游戏，直接带朋友到售楼部，当场把钱退回来了。
所以，当大家和开发商砍到合适的价位后，这个时候，会给你一个认筹或者认购协议书。
那么今天就和你分享下，
关于这些协议书，具体有哪几种？
有的是可以无条件可以退换，有的是不能退，所以买房者在签订任何的条款时候都需要看清楚，需要多留个心眼，以免造成不必要的损失。
1、不能退的定金，“宝盖头”的定，确定的定
定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
根据相关规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
这个就是开发商已经把这个房子锁定了，只能卖给你，如果你不买了，这个定金就不能退。
如果开发商不卖了或者出售给他人了，这个时候，这个就是开发商违约，双倍定金返还，如果有约定，还可以追偿你的损失。
2、能退的订金，言字旁的订，签订的订
这种订金，并非一个规范的法律概念。
实际上它具有预付款的性质订金，是可以返还的：订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分。
在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返还。
现在这个都演变成为认筹金，诚意金等等，就是类似的意思。
当价格和房子各个方面都符合你的要求后，但是你又犹豫不决。
那这个时候，您就可以和开发商约定一个期限，缴纳这个订金或者诚意金等，保留房号和优惠，确定了再转成不退之定金，您就有了缓冲几天的余地。
3、认购金可以退回
答案是，认购金可退回。
“认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。
在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并双方约定好的优惠。
但是开发商如果在上面注明不可退还，特别是部分小开发商不规范，玩弄文字游戏，那么这个时候，就有一定争议，严格上来讲，您可以直接拒接这条。
简单回顾下，“宝盖头”的定金，这个定金就是不能退还的，而言字旁的“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。
如果你看中，一定要拿下，那么就要去缴纳宝盖头的定金。
如果还想考虑考虑，但是想保留房号和优惠，那么就缴纳这个言字旁“订金”或者诚意金或者认购金。
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