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根据统计局公布的数据 ， 2021年下半年全国70个重点城市 ， 不管是新房价格还是二手房价格下跌的城市数量都在增多 ， 这说明楼市已经进入了下滑阶段 。 甚至全国很多各城市的房价都出现了环比下跌 ， 特别是那些缺少必要人口跟经济支撑的地区 ， 房价下跌的趋势已经很难阻止了 。 比如说东北楼市就出现了明显的降低 ， 根据中指研究院公布的数据 ， 2021年12月东三省的省会城市都出均低于万元！在目前这个有100多个县城房价超过万元的楼市里 ， 省会城市的房价竟然还不足万元 ， 这多多少少让人感到意外 。 那么到底是什么让东北楼市会如此冷清呢？
【石家庄|东北楼市降温，三个省会城市房价不足万元！为什么这么低？】
今年下半年东北楼市就出现明显的下跌 ， 特别是在12月的时候 ， 东三省省会城市的房价进一步下跌 。 具体来看 ， 2021年12月 ， 哈尔滨 ， 长春和沈阳的新房均价分别为9660元/平米 ， 9218元/平米以及9998元/平米 。 连省会城市的房价都跌到了万元以下 ， 东北其他城市的房价也逃脱不了下跌的趋势 。
本来全国房价最低的10个城市 ， 就有5个在东北 。 现在东北楼市还出现集体的降温 ， 也许未来东北其他城市的房子会变得跟鹤岗一样 ， 成为白菜价！也就是因为东北楼市降温 ， 所以近期东北多个城市都出台了补贴政策 ， 助力房地产回归稳定 。 比如说哈尔滨就宣布给符合条件的购房者最高补贴10万元 ， 可惜目前来看效果并不明显 ， 因为造成东北低房价的局面是经济跟人口的不足 。
根据第七次人口普查数据显示 ， 与第六次人口普查时候相比 ， 东三省的常住人口减少了1100多万人！人口减少肯定会带来购房需求的降低 ， 在路上逐渐回归稳定的大趋势下 ， 东三省楼市降温完全是意料之中的事情 。 而且不仅是人口方面导致东北楼市降温 ， 就连经济方面也同样给东北楼市带来的压力 。 东北的工业大部分都依赖于资源 ， 比如说鹤岗就是因为煤炭资源而发展起来的 ， 但这些自然资源的储备毕竟有限 ， 现在基本上都陷入资源枯竭的困境 ， 所以东北的经济发展逐渐衰落 。 当地居民的收入就算没出现减少 ， 但也没出现上涨 ， 这种相对较低的收入自然会给房价带来下跌压力 。
东三省的省会城市 ， 房价都不足万元 ， 未来估计也很难突破万元大关了 。 因为人口跟经济对楼市的影响越来越明显 ， 就目前的情况来看 ， 东北地区的人口跟经济很难出现转折 ， 这也就是说未来东北楼市还会继续降温 。 在楼市降温的大趋势下 ， 就算是省会城市 ， 也不可能出现房价上涨的现象 。 更重要的是 ， 在东北地区还有很多依靠资源发展起来的城市 ， 这些城市的房价跟目前的经济跟人口比起来已经存在一定水分了 。 所以未来也东北像鹤岗这样的城市会慢慢变多 ， 那么问题就来了 ， 东北“白菜价”房子变多之后 ， 你会不会去买呢？
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