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安居乐业的第一个要素就是有房子 。 当然这个有房肯定是指属于个人的房 ， 家庭的固定资产 ， 并不是房屋租赁 。 实实在在的拿到房本才算是走出了安居乐业的第一步 。 这一步也是许许多多人的梦想 。 特别是在国内一线城市 ， 在北上广购置一套住宅 ， 没有一定的财富积累怕是很难实现的目标了 。 不过既然有了目标 ， 那就有了前进的方向 。 朝着正确的方向前进 ， 购房就不是梦想 。
吃透楼市政策 ， 不走冤枉路
【购房置业|2022年楼市易误判，有买房打算的家庭，不妨看看3条忠告】在98年我国的楼市发生了第一次重要改革 ， 商品房正式登上舞台 ， 福利分房政策被取消 。 也正是因为这个政策 ， 房地产市场迎来了腾飞 ， 许多人靠着买房变成了千万富翁 ， 房价也从千元上升到了万元、几十万的高价 。
正是因为楼市价格的步步增高 ， 许多人买楼不是为了住 ， 而是炒作升值 ， 变成了牟利的手段 。 买房的人不住 ， 要住的人买不起房 ， 买房变成了一种奢望 。 为了使房地产市场回归到正常的模式 ， 为了刚性购房人能够买的起楼 ， 住的起房 。 在近10年里 ， 国家出台了一系列相关的购房政策 ， 各地政府也是不断地出台地方政策 ， 楼市政策可以写一本书 ， 购房人想要买房子 ， 一定要把国家政策和地方政策摸准吃透 ， 不要白白浪费了辛苦一辈子的钱还耽误了事 。
政策多变 ， 基调不改
不管楼市的政策多么复杂 ， 国家的基调不会改变 。 不会任由房地产市场的价格乱涨 ， 保障民众的刚性购房需求 ， 房子是用来住 ， 不是用来炒的主基调不会改变 。 同时会建立相关的预警机制 。 对于一些城市房价调控不力 ， 监管不到位还将进行问责处理 。 这一制度同时也向房产开发商提出了警告 ， 不能大肆宣传购房致富的言论 。 也告诉了炒房人 ， 不要指望利用房子提高资产 。
其次 ， 国家将更关注保障性住房的需求 。 建立合适的保障体系 ， 保障低收入人群的住房需求 。 利好公租房 ， 人才公寓等各种特殊情况的购房政策 。 对于一些需要开放的边远地区 ， 适当放宽购房条件 ， 鼓励购房人群去边远地区 ， 待开放地区购房 ， 拉动边远地区的经济增长 。
购房的3个忠告一定要了解
首先 ， 一线城市的房子不再有保值功能 。 一线城市的房价居高不下 ， 各地政府都出台了限购令 ， 新房甚至出现了价格比二手房价格便宜的倒挂现象 。 二手房很难出手变现 ， 一些高价房空关 ， 无人接盘令人唏嘘 。
其次 ， 通货膨胀影响有限 。 资本市场直接影响着房地产市场 。 一旦资本过度涌入 ， 楼市价格马上拔地而起 。 去年 ， 欧美等发达国家的房产价格都有不同程度的上涨 ， 这一轮的上涨主要还是因为新一轮的世界性通货膨胀 。 这个是否会影响我国呢？答案不言而喻 。 央行早已做好了应对措施 ， 把涌入房地产的资金牢牢地锁住 ， 贷款提高上限 ， 缩减银行给房地产企业的贷款额度 。
最后 ， 从长期角度看 ， 房产溢价率不好太高 。 大部分人认为正是刚性需求的存在 ， 房价终究会一步步地上涨 ， 一线城市的高房价也是对此的最好呼应 。 房地产存在着巨大的泡沫 ， 这个泡沫究竟到何时 ， 那肯定是市场说了算 。 抛开泡沫看实质 ， 房地产的价格市场不会再有更大的飞跃 。
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