佛山|佛山2021年土拍：争地与兜底丨封面文章万科|保利

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乐居财经钟广莲吴壁生发自佛山

2021年12月31日，随着佛山年内最后一宗商住地成功出让，毫无悬念地由保利华南以底价50亿元夺得，佛山本年度土拍正式宣告收官。
上述地块位于南海桂城，位置、整体素质都相对较佳，成交的过程比却想象中的要快，一开拍就底价成交，原因也无他， “这时候能拿出50亿的也只有保利这种央企了” 。
回顾过去一年佛山土拍市场历经大起大落，上半年的土拍火热，与下半年无人拿地的冰冷，形成了鲜明的反差，堪称“冰火两重天” 。
从争相抢地到国资兜底
据乐居不完全统计，佛山年内成交商住地达66宗，出让总面积约338万㎡，同比2020年锐减36%；出让总金额约883亿元，同比2020年降了31% 。事实上，佛山土拍以10月份为分水岭，才从由热转冷。
上半年，佛山土拍市场可谓如火如荼，各大房企争相抢夺地，最为瞩目的莫过于陈村地块，引来超23家房企围猎，最终由华润置地胜出，拍出了22330元/㎡楼面单价纪录，导致随后的热点土拍重启限价模式。
在经过4月份的“火热”之后，市场进入一段时间的平稳期。 6-8月，佛山土拍市场维持了三个多月的高峰，桂城、石湾、南庄、大沥、金沙洲、里水、狮山、等多宗靓地引来众房企竞相抢夺，其中不乏竞价超2小时，甚至3小时的地块。

在此期间，据乐居不完全统计，拍地亮相频率最高分别是：保利（22次）、龙光（16次）、美的置业（11次）、万科（11次）、金地（11次）、碧桂园（9次）、建发（7次）、招商蛇口（6次）、越秀（6次）、中海（5次）、中梁（5次）、雅居乐（5次）、绿城（5次）等。
10月份开始，形势急转直下，不少地块频频流拍，如10月挂牌了7宗地块，最终多达5宗撤牌、1宗流拍，仅一宗商住地底价成交。即便大良万家乐地块、狮山博爱湖靓地也均延期至2022年。
在整体市场遇冷的大背景下，政府也顺势放缓了供地节奏。 10月至12月末，佛山五区供地仅18宗，其中5宗撤牌， 1宗终止，还有1宗地两度延期，而成功出让的地块无不底价，也多为央国企兜底。

对于佛山市场的行情走势，粤湾数据研究院专家张颖欣认为，上半年房企资金相对充足，政府稳步推进供地计划，土拍市场保持较高热度，并快速传导至楼市，行内资金流动性活跃。
而后续楼市触发调控机制，网签释放受阻，且房贷利率一路走高、银行提高双外客户非限购区首付门槛、放款周期延长令客户入市意愿下降，房企销售端回款流速出现放缓。而在其中，部分房企受此影响程度较深，行业预期出现下行。张颖欣表示。
国企央企唱主角
市场低迷的时候，国资成为一股重要的托底力量，而今年市场行情大好之时，国资也是土拍市场的主力军。据乐居统计， 2021年在佛山拿地前十的房企中，国资就占了半壁江山，是当之无愧的主角。

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