海南|小城商业地产，最难售项目二手房

【海南|小城商业地产，最难售项目】

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一年多时间里收到的楼市信息多数是房价下跌类，这些消息是更确定发生了的事情，还有一些销售的类的吹风消息，就更多的是营销需求类内容。
房价下跌的消息中，商业地产类产品是打折最多的，去年上半年长沙的公寓打对折，今年刚开始又有昆明传出公寓卖两千。

三四线城市更是有公寓卖到一千出头的价格。市场行情回调的时候，更是守不住商业类产品的价格是真的。
商业产品的受众很狭窄，投资客和自用办公者。这类购房者的数量相比各家房企大量开发的商业产品来说，真是不够啊。

投资客不是仅仅盯着商业地产，只要能赚钱的产品都想要。恰巧、商业类产品并不具备赚钱效能。二手房转让的时候根本找不到接盘者，哪里具备投资效能。
即便是价格暴跌的公寓和写字楼产品，也不能获得投资者的青睐。自用办公类的需求终究是少数，每个城市的自用办公类客户数量是有限。

如此一来，商业产品就成了鸡肋。公寓和写字楼难以销售是不用过多阐述，只是苦了那些曾经高价买入的玩家，只能用出租等收益。
小城市哪里有那么多的白领阶层去租公寓产品，很多时候的租赁回报的预期都是夸大的。小城市流动人口少，普通的工薪阶层都是没有能力居住这样的房子。

租赁市场不可持续，想谋求大回报率的愿望就得落空。有朋友说，自从买下公寓之后就难受，如果要花钱装修吧，又怕浪费装修成本。
所以购买公寓做投资的一定要有心理准备，可能装修下去就是多年的空置，租得太便宜了的话会连装修消耗都赚不回来。

虽然房产税试点还在稳妥推进的过程中，迟早是要推出的，这些商业地产也是要算在收税范围内的。很高的物业费，一般在2.5元以上，不出租就得支付几百块钱一个月的物业费，然后再加上地产税，就有可能成为一个极大的消耗品。

购房者还是坚守以居住为目标的需求去购买房子吧，投资的风险系数是随着开发量不断上涨而升高。高库存的背景下，普通住宅都不具备投资价值，更何况商业类。
房地产开发还是要设计好，过度的商业类开发是完全没有必要，拿边角料去做开发商业看似利益最大化，实则是浪费。

海南|小城商业地产，最难售项目

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