从拿地面积来看 ， 保利华南独占鳌头 ， 万科、金地分别以23.81万㎡、16.45万㎡位居二三 。 在拿地金额上 ， 保利也一骑绝尘 ， 紧随其后的是中海、万科、华润 。
值得一提的是 ， 而华润仅以陈村1宗地块跻身房企拿地金额TOP5 ， 该地块不仅刷新了佛山的楼面单价 ， 其超64.5亿的总价也高居佛山土地总价第5名 。
上半年市场热度较高之时 ， 房企拿地的积极性很高 ， 多宗热门地块落入民企囊中 ， 万科、龙光、宝龙、鹏瑞等房企都频频有所斩获 。
以万科为例 ， 今年仅拿的2宗地均为热门地块 ， 其中热度最高为桂城军区二期地块 。 彼时 ， 有保利、万科、中海、龙光、华润、华侨城、招商蛇口、美的置业等多家实力强劲的房企 ， 历经接近2小时、59轮竞价 ， 最终花落万科 。
在此次土拍中发生了戏剧性的一幕 。 在竞配建时 ， 万科从1.7万㎡直接跳价2.5万㎡ ， 以封顶价夺地 。 事后 ， 保利联合中海向联合发起了诉求 ， 佛山市自然资源局南海分局相关负责人回应称：交易规则公开透明 ， 诉求无效 。
不过 ， 从今年的土拍结果来看 ， 外来房企依然在积极进军佛山市场 。 据乐居不完全统计 ， 今年有多达10家房企首次拿地公开进驻佛山 。 此外还有圣烨集团、多弗集团、恒基集团等多家房企也已通过收购、入股等多种形式进驻佛山 。 至此 ， 2021年佛山已相继迎来了13条过江龙 。
【佛山|佛山2021年土拍：争地与兜底丨封面文章】一位长三角的房企投拓人士向乐居表示 ， 持续看好佛山的发展潜力 ， 持续关注佛山房地产市场 ， 但同时强调将“在合适的时候以合适的方式进入” 。
市场遇冷！一朝回到五年前？
在土地市场遇冷之前 ， 佛山楼市下行已有先兆 ， 8-11月连续4个月新房网签量都在7000套以下徘徊 ， 其中8月新房网签环比几近腰斩 ， “金九银十”也未能挽回颓势 ， 市场持续维持低位 ， 直至12月方才放量破万 ， 翘尾收官 。
持续的低迷直接影响了佛山全年的交易量 。 有业内调侃称“一句话 ， 一朝回到五年前！”
据佛山乐居统计自佛山住建局及佛山市房产信息网数据 ， 佛山2021年全年一二手房总计网签逾15.76万套（157590套） ， 比2020年（175076套）整整少了17486套！从新房来看 ， 佛山2021年全市网签102556套 ， 环比2020年跌约12.4% ， 为近7年最低 ， 几乎回到了全面限购的2014年 。
另从佛山各大房企销售金额来看 ， 据克而瑞数据显示 ， 2021佛山权益销售金额榜有5家百亿 ， 比2020年少了一名 ， 而今年佛山行情走低 ， 各大一线房企业绩表现不一、有增有减 ， 以权益金额榜前十名为例：如图所示 ， 有5家房企业绩实现突破增长 ， 5家则业绩下降 。
首创证券分析认为 ， 2021年下半年受政策和信用事件冲击影响 ， 行业销售持续下行 ， 银行按揭放款周期拉长 ， 销售回款困难使得流动性压力进一步上升 ， 同时融资渠道持续收紧 ， 尤其是“三道红线”对有息负债规模增长的限制导致近一年来各房企均将加速降杠杆 ， 国内房企整体流动性收紧、行业处于下行周期 。
对此 ， 佛山中原策略研究中心负责人谢然峰认为 ， 新政策的发布 ， 或者市场出现新的变数 ， 销售端的数据反馈是最为直观且快速的 ， 当房企销售回款慢 ， 目标完成率不乐观的时候 ， 房企拿取新的土地储备、规模发展自然而然就会放缓 。
政策底已现！市场回暖是大趋势？
在经历近半年的下行之后 ， 临近年末 ， 房地产市场开始出现暖风 。
首先是政策端 。 从9月末开始 ， 货币、金融、政府等方面不断出台相关政策纠偏 ， 以维护房地产市场健康发展 ， 支持消费者的合理购房需求 ， 同时在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求等 。
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