文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
“衣、食、住、行”是我们生活的常态 。 而房子是我们生活的必需品 ， 也是我们温馨的港湾 ， 每个人都需要一个家来作为自己的庇护所 。 近年来 ， 房价的快速上涨 ， 使许多人买房定居已成为一大难题 。 不过 ， 房价的上涨 ， 依旧不能阻止人们对于买房的热情 ， 因此房地产行业也随之快速发展 。
随着经济社会的发展 ， 中国的房产市场也从卖家市场过渡为买家市场 ， 房地产开发商已经不能掌控主动权 ， 使房产领域竞争强度不断加大 。 在我国的传统观念中 ， 有房才有家 。 而购房合同都会清楚标明房屋产权期限 ， 有40年和70年产权 。 那么第一批已满70年的“老破小”应如何处理呢？
一、什么是“老破小”一般是指在主城区40—60㎡的老房子 ， 这些房子居住的舒适度其实已经大打折扣 ， 有些小区的老房子已经被贴上了危房的称号 ， 已经不适人们居住 。 而且这些房子建设较早 ， 在一些设计上都比较落后 ， 比如公共区域、消防专用道等等 。 在现如今的这个社会中 ， “老破小”房子隐藏在高楼耸立中 ， 成为城中村 ， 就显得尤其特殊 。
其实在“老破小”房子里呆过的人们都会发现一个问题 ， 这些房子的周围或者马路旁边都会停放着许多车子 ， 显得格外拥挤 ， 而且有许多乱停乱放、插空停放的现象 。 尤其晚上人们都回家的时候 ， 道路就显得更为拥挤 ， 这样就导致许多晚归的住户无处停放 。 这就是“老破小”小区最常见的问题之一 。
这些房子在质量上可能也会存在一些问题 ， 显而易见这些房子年代久远 ， 难免会有损坏 ， 或者它会比你想象中的更加破旧不堪 ， 在质量上不一定会得到保障 。 那么为什么还会有许多人选择它呢？
“老破小”的房子依旧受到许多人的欢迎 。 其实是因为这些房子在不久后可能会面临拆迁的问题 ， 所以会有一些人去选择它 ， 但他们购买后一般不会自己居住 ， 而是进行出租 ， 去获得一部分收益 。 在外闯荡的青年们刚开始都会选择一些老小区进行居住 ， 因此这些老小区便会受到广大欢迎 。
我们选择买房子定居 ， 有一个安定居住的场所 。 那么我们也都应该知道 ， 购房合同都会明确标明房屋权期限 。 其实房屋权期限一般都是从开发商拿到土地那一年开始算起的 ， 有40年产权 ， 有50年产权 ， 也有70年产权
权 。
二、房屋权期限首先咱们来了解一下房屋产权年限的概念吧 。 它是指房屋建筑产权的归属年限 ， 它包括民用住宅建筑、商用住宅建筑、工业用地建筑 ， 它们类型的不同也分为了不同的年限 ， 民用住宅建筑年限70年 ， 商用住宅建筑年限为40年 ， 工业用地建筑年限为50年 。 那么年限到期后有什么处理办法呢？
“老破小”属于民用住宅建筑 ， 那么年限满70年后 ， 房子应归谁所有呢？其实 ， 在《民法典》中就有明确规定 ， 房子年限满70年后 ， 房子可以进行自动续期 ， 但需要我们缴纳一些税费 。 也就是说房子70年产权到期后 ， 业主进行税费的缴纳 ， 房子的归属权还可以在业主手上 ， 我们还可以进行正常居住 。
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显