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榜单|滨江643亿霸榜杭州楼市，绿城杀回前二，部分房企“吃老本”

杭州克而瑞绿城

本文来源：时代财经 作者：童洁
榜单|滨江643亿霸榜杭州楼市，绿城杀回前二，部分房企“吃老本”

图片来源：视觉中国
杭州楼市的2021年，被日光、摇号、调控等关键词包围，也因市场长期处于高温状态，杭州在过去一年赚足了眼球。
克而瑞浙江区域统计数据显示，2021年全年，杭州商品房成交面积达2341万方，较上一年增长44%；成交金额突破7293亿，同比涨幅达59%；成交均价为31152元/平方米，同比上涨10%。
飙升的数据印证了杭州楼市的火爆，但越是在这种足够火爆的“网红”城市，争夺越是激烈。2021年，有些房企冲进了杭州TOP10的榜单，有些房企在原地踏步，还有房企的名字悄无声息从榜单上消失了。
绿城杀回前二【 榜单|滨江643亿霸榜杭州楼市，绿城杀回前二，部分房企“吃老本”】杭州本地的滨江已经连续三年占据权益榜榜首。透明售房网数据显示，2021年，滨江更是以457.42亿、643.05亿和640.86亿的成绩一口气包揽股权榜、操盘榜、销售榜三张榜单的冠军席位，成为杭州楼市最大赢家。
相比之下，另一家本地头部房企绿城的上位之路就显得波折许多。透明售房网公布的榜单显示，2021年，绿城的成绩仅次于滨江，在三张榜单均处于亚军位置，对应销售金额分别是402.26亿、533.19亿和533.19亿。
而绿城上一次进入榜单前两位，已经是2017年的事情。要知道，绿城曾是杭州楼市的“霸主”，尤其是在2017年之前，绿城连续数年成为杭州楼市销售冠军，可以说地位十分稳固。彼时，滨江还在第二至第四位之间徘徊，与万科、融创、龙湖等外来房企争得“头破血流”。
回看2016年绿城在杭州楼市最后的巅峰时刻，那一年，绿城销售总额313.65亿，甩开第二位的万科90多亿，优势明显。然而，次年绿城就被万科超越，紧接着到了2018年，绿城的排位掉到第四位，不知不觉中，融创、万科、滨江纷纷排在了绿城的前面。
2021年，绿城似乎有了重回榜首的想法，一开年便在土地市场凶猛冲刺。根据好地网统计，2021年的前两个月，绿城连下9子，权益拿地金额达到135.9亿，拿地面积71.3万方，以高出第二名45.5亿及22.6万方的成绩登上杭州拿地榜榜首。
显然，绿城的发力有了收获，尽管全口径销售额及操盘销售额与滨江仍有近100亿的差距，但是和第三名万科相比，绿城也拉开了近100亿的身位。随着绿城上位，滨江、万科保持稳定发挥，2020年还在三张榜单第二位的融创被挤了下来，掉至第四位。
从透明售房网数据来看，2021年融创在杭州的权益销售额、全口径销售额及操盘销售额分别是264.84亿、308.71亿、315.09亿，这份成绩单中，除了权益销售额较2020年的192.06亿增长72.78亿之外，另外两个数据仅比2020年高出约7亿和5亿。
值得一提的是，2021年，浙系房企也在杭州暗自发力。其中，德信在销售榜、操盘榜两张榜单中，排名由2020年的第七位上升至第六位，在股权榜，德信则由第九位升至第七位。此外，榜单中还出现了新的面孔——祥生，此前的2020年，其刚刚进入股权榜，2021年，祥生在股权榜冲到第七位，另外两张榜单位列第九。
祥生闯入榜单，就意味着有房企被挤出了榜单。时代财经发现，越秀集团就是被挤出去的房企之一。事实上，去年越秀地产的排名并不算低，在三张榜单均处第六位，但今年，其从三张榜单彻底消失。
杭州抢地不易，部分房企“吃老本”一位在杭州摸爬滚打多年的房企高管告诉时代财经，杭州的好与坏，房企都很了解，对于这座城市，许多房企是“又爱又恨”。
如其所言，热度堪比一线城市的杭州，常常能够成为房企业绩的重要支撑。滨江的主要业绩就来自于杭州，根据其官方公众号披露，今年滨江的销售额为1691亿，同比增长24%，其中，杭州的销售额就达到640.86亿。

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