如果购房人依据前述规定不享有购房人的优先权 ， 购房人需要随时关注项目相关状况 。 如果房地产企业逾期交房 ， 建议购房人及时到工地找现场工人打听施工情况及工程款支付情况 ， 如果打听到开发商资金困难 ， 可能出现烂尾风险 ， 可选择以下方式：一是选择继续观望 ， 如果购房者认为开发商资信较好 ， 规模较大 ， 只是逾期交房 ， 但对开发商在拖延一定期限后交房有信心 ， 也可以选择不解除合同 。 二是在咨询律师的情况下 ， 可尽快通过法律程序诉讼解除购房合同并保全财产 ， 以便执行 ， 该方式是抢占先机 ， 在众多购房人中提前取得判决并申请执行 ， 该方式下获得执行的概率较之后解除合同的购房人要大一些 。
如果购房人依照前述规定享有优先权 ， 则不建议解除合同 。 因为一旦购房人解除合同后 ， 购房人要求开发商退还购房款的债权则变成一般债权 ， 通过以往经验看 ， 即使胜诉后也很难执行 ， 且一旦开发商进入破产程序 ， 该债权也变为一般债权 ， 购房者辛辛苦苦挣的钱很可能得不到清偿或清偿比例较少 。 如果不解除合同 ， 就算开发商进入破产程序 ， 购房者要求开发商退还购房款的债权优先于施工单位建设工程优先权、抵押权及一般债权等债权 ， 购房者的购房款得到清偿的可能性较大 。
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