未来三年为什么这些问题会进一步地扩大 ， 因为市场遇冷人们对于买房的需求并不像过去这么大 ， 买房居住肯定是优先考虑住房条件 ， 住房质量 ， 生活环境等各方面的因素在内 。
2、房产出现贬值的可能性很大
虽然老百姓坚信房价不会下滑 ， 但经过2021年 ， 在市场大力度的调控下 ， 房价回落的可能性进一步地增大 ， 更何况几个预测机构呈现出来数据 ， 都并可观的状态 。
根据任泽平的观点 ， 未来5年优先选择人口引入的大都市圈 ， 其中有24个城市包括了上海、深莞惠、广佛肇、苏锡常、南京杭州这6个“发达型”都市圈；北京、天津、成都、长株潭、厦泉漳、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、宁波、石家庄、济南、沈阳15个“崛起型”的；哈尔滨、南昌、长吉 。 三个“起步型”城市 。
经济学家马光远曾提过 ， 未来楼市将会呈现出三个20% ， 20%区域、20%楼盘、20%房地产企业才能撑得下去 ， 也就是说这些区域存在的价值还是有一定保障 ， 比如北上广深以及新一线城市的核心地段 ， 郊区都未必能保值了 。
过去我们说大城市的房子随便买 ， 但现在大城市的房子也要谨慎购买 ， 一座城市不可能无限地扩大 。 以广州为例 ， 中心区域房价非常的高 ， 但是买不起 ， 中心区域的人群不会优先考虑购买 ， 广州郊区更多的都是考虑旁边佛山的房产 ， 一方面交通便利 ， 另外一方面佛山整体的经济实力较为强悍 ， 两座城市的中心距离并不是太远 。 广州郊区距离中心区较远 ， 交通并不便利 ， 各方面的配套也不完善 。
我不是刚刚提到的这些城市中心 ， 想要买房的还是要谨慎 ， 除非真的是用于自己的刚需用途 ， 要不然城市的分化将会让我们体验到什么叫“绝望” 。
3、买到期房质量差 ， 甚至会出现烂尾
近一年时间 ， 房地产企业面临着资金周转困难 ， 绝大部分企业都选择降价销售回笼资金 。 羊毛出在羊身上 ， 降价的钱尽可能都会在建房成本上进行摊分 ， 比如键盘质量差 ， 小区没有达到相对应的设计要求 。 高跟鞋踩穿楼板 ， 小区内湖泊变成地坪漆等类似的事情发生 。
能够顺利交流已经是非常的开心了 ， 有部分房地产企业甚至会出现“破产” ， 今年以来接近有400家房地产企业申请破产 ， 有部分房地产企业出现资金周转困难 ， 如今龙头企业同样如此买房不一定选择龙头企业就好 ， 选择三道红线内的可能还是有保障吧！
根据数据显示 ， 目前国内80%的房地产企业都面临着资金周转困难的问题 ， 对于普通购房者来说 ， 如果不懂得去观看房地产企业能够正常运转下去优先考虑购买国企的房产 ， 否则买到质量有问题和烂尾房等概率很高 。 当然选择购买二手房就不会出现这个问题 ， 只是我们愿不愿意去购买二手房 。
4、拥有多套房产的家庭 ， 持房成本持续增加 ， 甚至是无人接盘的局面 。
根据央行公开数据显示 ， 目前我国城镇居民拥有住房率达到了96%以上 ， 均1.5套拥有两套及以上住房的家庭高达41.5% 。 拥有三套及以上住房的占比达到了10.05% ， 正常一个家庭怎么可能能居住得了三套房产 ， 更多的都是以投资的目的去购买房产 。 随着市场的降温 ， 我国多个城市的二手房购买量已经突破了10万 ， 到重庆的二手房挂牌量更是突破了20万套 ， 整体的去库存周期不断地被延长 。
有多大发展的家庭成本 ， 已经确认房地产税要出台了 ， 房产税、空置税、房东税 ， 对于多套房产的家庭都是有所打击 ， 即便征收2% ， 那每年也要缴纳几万元的费用 ， 对于投资人群来说 ， 进一步的压缩空间根本没有必要再投资房产了 。
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