襄阳|楼市循环有难点，消费观念没起来碧桂园|高质量发展

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买房是投资，这个观念现在还是主流，实际已经有很多城市的房子已经做不到成为投资角色。房子拿来租赁，回报率达不到1个点，比银行理财还亏。
房子拿来倒卖，市场新房都积压成堆，二手房倒卖根本没有足够的交易量，即便是二线城市都做不到很好的流动性。

房子流动性变差或许是一个大概率且普遍性的现象。一二线城市还在流行着低中签率的打新活动，根本原因是周边二手房的价格倒挂严重，买到就是赚到，这何尝又不是一个更大范围的营销手法呢。
新房卖得动，才能保障土地市场行情。所以二手房为新房抬轿是很自然的有利于行业循环。只不过抬轿的二手房终究只能有价无市。

楼市循环的起点是新房市场，企业拿地开发能卖得掉，土地市场就能活跃；这个循环的终点是二手房，只有让普通购房者有获利，才能继续进入市场购买。
现在的情况是，普通业主根本不能获利，卖掉房子也买不到更好的房子，因为想卖掉房子就得降价。

楼市现在是要求是稳定，购买力跟不上的时候要求价格稳定，结果是什么？自然是卖不掉啊！
部分小城市的房企是想抛盘走人，政策不许降价太多，最后的结果就是抛盘不利索。房企在项目里面没解套，怎么继续拿地。

有小城市开启了帮扶房企解套的行动，在周边片区以规划的方式发起一些拆迁，增加购买规模，实现房企解套。
【襄阳|楼市循环有难点，消费观念没起来】尤其是各个城市本土的房企解套，这个时候的土地市场就得本土企业雪中送炭。网络上开始关注小城市的房企拿地意愿，这关系着未来市场走向。

保证楼市循环和市场稳定，看上去是矛盾的。购买力不足，只能降价，还得大降价才有可能激活市场的积极性实现成交。
楼市稳定的要求下，又不能够太高程度的降价。最后就是买房规模起不来，房企拿地能力和意愿都起不来。

房企们现在没办法获得更多的融资，只能通过回款的方式去决定是否要继续开发。这就使得回款速度是房企未来的拿地速度。
楼市循环确实是朝着良性方向发展，房企不过度举债，卖房不再过度营销，只不过市场会变得更慢的节奏。

襄阳|楼市循环有难点，消费观念没起来

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