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买房是投资 ， 这个观念现在还是主流 ， 实际已经有很多城市的房子已经做不到成为投资角色 。 房子拿来租赁 ， 回报率达不到1个点 ， 比银行理财还亏 。
房子拿来倒卖 ， 市场新房都积压成堆 ， 二手房倒卖根本没有足够的交易量 ， 即便是二线城市都做不到很好的流动性 。
房子流动性变差或许是一个大概率且普遍性的现象 。 一二线城市还在流行着低中签率的打新活动 ， 根本原因是周边二手房的价格倒挂严重 ， 买到就是赚到 ， 这何尝又不是一个更大范围的营销手法呢 。
新房卖得动 ， 才能保障土地市场行情 。 所以二手房为新房抬轿是很自然的有利于行业循环 。 只不过抬轿的二手房终究只能有价无市 。
楼市循环的起点是新房市场 ， 企业拿地开发能卖得掉 ， 土地市场就能活跃；这个循环的终点是二手房 ， 只有让普通购房者有获利 ， 才能继续进入市场购买 。
现在的情况是 ， 普通业主根本不能获利 ， 卖掉房子也买不到更好的房子 ， 因为想卖掉房子就得降价 。
楼市现在是要求是稳定 ， 购买力跟不上的时候要求价格稳定 ， 结果是什么？自然是卖不掉啊！
部分小城市的房企是想抛盘走人 ， 政策不许降价太多 ， 最后的结果就是抛盘不利索 。 房企在项目里面没解套 ， 怎么继续拿地 。
有小城市开启了帮扶房企解套的行动 ， 在周边片区以规划的方式发起一些拆迁 ， 增加购买规模 ， 实现房企解套 。
【襄阳|楼市循环有难点，消费观念没起来】尤其是各个城市本土的房企解套 ， 这个时候的土地市场就得本土企业雪中送炭 。 网络上开始关注小城市的房企拿地意愿 ， 这关系着未来市场走向 。
保证楼市循环和市场稳定 ， 看上去是矛盾的 。 购买力不足 ， 只能降价 ， 还得大降价才有可能激活市场的积极性实现成交 。
楼市稳定的要求下 ， 又不能够太高程度的降价 。 最后就是买房规模起不来 ， 房企拿地能力和意愿都起不来 。
房企们现在没办法获得更多的融资 ， 只能通过回款的方式去决定是否要继续开发 。 这就使得回款速度是房企未来的拿地速度 。
楼市循环确实是朝着良性方向发展 ， 房企不过度举债 ， 卖房不再过度营销 ， 只不过市场会变得更慢的节奏 。
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