杭州|成都税务筹划解读｜房产税来了！租房还是自用，要怎样选择？不动产登记|内测

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住宅房产要交税了吗？这可能是所有人在2022年最关心的事情了。
但早在1986年我国就开始实行《中华人民共和国房产税暂行条例》，并对租赁业房产税和仓储业房产税做?了规定。也就是说将自有房产租赁给别人仓库，或是自己做仓库为别人提供仓储服务的税率，也是有着极大的差别的。

【杭州|成都税务筹划解读｜房产税来了！租房还是自用，要怎样选择？】1、房产税
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。 ”
因此，如果房产是用于自用的，房产税的应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2 ，其中的扣除比例因各省、市、自治区的政策不同，扣除比例在10%—30%之间。
例如，四川省《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细则第五条就规定：“房产税依照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据。没有房产原值依据的，由房产所在地税务机关比照同类结构房产确定。 ”
而用于租赁的房产税，就直接计算为应纳税额=租金收入金额×12% 。

2、有什么用呢
租赁与自用房产不同的税收计算方式在实际生活中有什么用呢？
我们假设某公司拥有大量闲置库房，公司决定废物利用，将三栋闲置库房用于出租，三栋库房的原值约2000万元，而年租金收入约400万，在不考虑其他税费的情况下，该公司一年需要缴纳400×12%=48万元的房产税。
但如果我们将闲置库房的租赁协议改为仓储保管协议，并聘请专人提供24小时的专业服务，而客户公司依然将货物储存在原仓库，且租金不变，那么只是将仓库的使用权从租赁给客户公司，再次转变为自用。

而该公司就从原来一年48万的房产税降低为2000×（1-30%）×1.2%=16.8万元，再假设该公司为客户提供服务一年要增加15万的成本，即使是这样该公司依然能节税48-16.8-15=16.2万元。
同时，因为该公司为客户公司提供了更多的服务，那么即使适当增加租金，大多数客户公司也会接受。
3、私小柳
最后，请大家记住“节税方法千万条，用错一条就要糟” 。
另外，依法纳税是我们每个中国公民应尽的义务。而企业在经营过程中，一定要谨慎处理好各类税务问题，做好税务筹划，也可私信柳哲节税！

杭州|成都税务筹划解读｜房产税来了！租房还是自用，要怎样选择？

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