|郊区空置率较大，亟待引入购买力

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经常在网上看到一些朋友会发布他们所在城市晚上各个小区乌漆墨黑的照片，来证明所在城市区域的楼盘空置率很高。
空置率大的板块在小城市，或者大城市的郊区。实际上大城市的郊区空置率更大，因为开发的量足够大。

而且这些郊区虽然有规划，可是基础就是原来的荒地或者小镇，起来很难的。等人口流入是需要漫长的过程。
是否还记得曾经的常州武进，就是因为空置率出奇的高，然后被各家媒体以“空城”的叫法不断传播，甚至在民间叫做鬼城。

【|郊区空置率较大，亟待引入购买力】武进花了十几年的时间去填充市场，才有了现在的大城市局面。今时不同往日，现在的城市想要走常州过去的路，有些难。
城镇化的阶段不一样，以前安徽的人口都往苏锡常跑，现在很多省的人口都开始回流了。没有大量的人口输入，郊区的空置率要想解决，就得更长时间，而且需要城市走在正确的路上。

城市很难一直走在正确的路上，从1980到现在，经济总量前十的省份不断变化，重工业时代是北方强大，后来互联网时代就到了南方，以后的乡村振兴会不会改变也难说。
目前很多城市还是一如既往的抢人才，总之是人多力量大。所有城市都想抢人口，连中小城市都开启了联系老乡回家的路线。

人口不够用，这一点倒是成了网络共识了。也就意味着空置率高的区域极有可能会在未来很长时间里面是保持现状。
空置率高，会不会带来房价的下降。这是很多人为什么要死磕空置率高的原因所在。大家一贯的思路就是：房子价格高是稀缺，既然有很多房子卖不掉，自然就得降价。

空置率过高，房价就得下降，这是一个合理的思路。因为房企总是要卖房的，卖不掉就得降价出售。
只不过期间还有一个博弈的过程，或许空置率很高，但是房企还得坚持一两年甚至更久，也或许最后有投资客出来托底，市场的多样性不是简单的算法。

从哪里去引入购买力，这是每个城市都要思考的内容。一个城市的未来就在年轻人口上面，常住人口和流动人口都是城市发展的动力，这不单单是指房地产行业。城市作为一个提供人们工作和生活的平台，城市魅力才是吸引人口的关键。

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