|2022年我国房价指数同比涨幅将由涨转跌！房价真的“触顶”了？
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以“大变局下的中国房地产业发展”为主题的易居论坛日前在沪举行 ， 发布了《2021-2022年度全国房地产市场研究报告》 ， 预测2022年全国70个大中城市房价指数同比涨幅由涨转跌 。
一、房价“触顶”房价指数同比涨幅由涨转跌 ， 换句话说 ， 2022年每个月的房价同比2021年涨幅将会降低 ， 甚至变为跌幅 。
其实从2018年下半年开始 ， 房价凶猛的涨势就被终止了 ， 不过房价却一直还在上涨 ， 只不过是涨幅逐渐在收窄 ， 从2019年开始到2021年 ， 我们看到的房价指数报告中 ， 无论以全国70个大中城市为样本 ， 还是以全国百城为样本 ， 最多的就是环比下跌、同比上涨 。 而根据报告的预测 ， 2022年房价指数或许会变成环比同比一起下跌 。
换一个角度思考 ， 是不是我国房价已经触碰到“天花板”了呢？自2018下半年开始 ， 我国楼市画风突变 ， 房价涨不动了 ， 那些在2018年附近买了房的人 ， 或许就这样稀里糊涂当了“高位接盘侠” ， 或许现在房子不仅没保值还有所贬值 。 这不是不可能 ， 而是真实存在的 ， 也就是说 ， 我国房价或许真的已经“触顶”了 。 二、预测依据为何在《2021-2022年度全国房地产市场研究报告》中 ， 会预测2022年全国70个大中城市房价指数同比涨幅由涨转跌 。
一方面 ， 市场成交指标方面 。 2021年 ， 楼市遭遇冬天 ， 房地产市场“量价齐跌” ， 仅仅部分热点城市房价 ， 主要是核心城市和都市圈范围辐射城市还保持着微涨或平稳的趋势 ，， 部分三四线城市的房价跌势不止 ， 甚至引出了“限跌令” 。 虽然去年底部分城市有“翘尾”现象 ， 但成交量依然不容乐观 ， 或许正因为这样 ， 《报告》预测2022年全国商品房销售面积预计同比下降5%左右 。
报告预测 ， 市场供应方面 。 《报告》预测2022年全国房地产开发企业土地购置面积预计下降8%左右 ， 房屋新开工面积预计下降8%左右 。 为何会这样预测？2021年的三轮“土拍” ， 从狂热到冷清再到平淡 ， 土地市场整体平稳 ， 但房企拿地相对减少 ， 加之外部融资未见明显改善 ， 2022年房企的压力依然会很大 ， 如此一来 ， 结合2021年的拿地情况 ， 今年市场供应减少也就不难理解了 。
三、良性循环2021年的房地产行业 ， 可以说是“刮骨疗毒” ， 市场各方面都处于一场变革中 。 2022年的房地产或许能进入一个良性循环发展年 。
回望过去二三十年 ， 房地产行业经历了繁荣昌盛 ， 虽然根深叶茂 ， 但也显得“尾大不掉” ， “高杠杆、高负债、高风险”的发展模式 ， 催生了太多房地产泡沫 ， 房价一路上涨已经“触顶” ， 房地产行业确实到了该变革的时候了 。 2021年的调控趋严、信贷收紧 ， 正是一个挤泡沫的过程 ， 也是倒逼房企转型 ， 促进行业整体更加良性可持续发展 ，
正如上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进说的那样 ， “无论楼市调控政策如何变化 ， ‘房住不炒’依然是最基本的基调 。 ”2022年 ， 在坚持主基调不动摇的大前提下 ， 刚需的住房需求能得到保障 ， 改善合理的购房需求能得到满足 ， 炒房投机的行为会被坚决打压 ， 房地产市场也能更加健康稳定可持续 。 【|2022年我国房价指数同比涨幅将由涨转跌！房价真的“触顶”了？】综上所述 ， 《2021-2022年度全国房地产市场研究报告》发布 ， 预测2022年全国70个大中城市房价趋稳 ， 这是楼市发展的必然趋势 ， 也是坚持“房住不炒”主基调的必然结果 。
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